PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN SEWA-MENYEWA RUMAH SECARA DI BAWAH TANGAN (Studi Kasus di Kabupaten Gianyar, Bali)

DEBY KRISTINA DEWI LUH NYOMAN, Dr. Ari Hernawan, S.H., M.Hum.

2012 | Tesis | S2 Magister Kenotariatan

Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui perlindungan hukum bagi para pihak dalam perjanjian sewa-menyewa rumah secara di bawah tangan dari segi teks dan mengetahui perlindungan hukum represif yang diperoleh para pihak dalam perjanjian sewa-menyewa rumah secara di bawah tangan dalam praktik. Penelitian ini menggunakan metode pendekatan yuridis empiris artinya penelitian lebih menitikberatkan pada penelitian lapangan serta mengacu kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku. Data yang diperoleh dari hasil penelitian adalah data primer dengan menggunakan teknik wawancara dan kuesioner. Perjanjian sewa-menyewa rumah secara di bawah tangan dari segi teks mengacu kepada hasil penelitian, dari segi teks perjanjian yang dibuat para pihak sudah mengandung unsur-unsur perjanjian sewa-menyewa seperti para pihak yang melakukan perjanjian sewa-menyewa, objek sewa (rumah), harga sewa-menyewa yang disepakati, jangka waktu sewa-menyewa, hak dan kewajiban para pihak. Adanya keempat unsur pokok perjanjian sewa-menyewa yang sudah dicantumkan dalam perjanjian yang dijadikan kajian penelitian dari segi teks sudah memberikan perlindungan hukum. Pelaksanaan perjanjian sewa-menyewa rumah secara di bawah tangan dalam praktek berdasarkan hasil penelitian memang terjadi permasalahan. Perlindungan hukum represif yang diambil para pihak berdasarkan hasil penelitian adalah dengan musyawarah. Musyawarah lebih dipilih untuk menyelesaikan permasalahan karena perjanjian yang dibuat pada awalnya berdasarkan pada asas kepercayaan dan kekeluargaan.

Purpose of research is want to know the protection of law to all parties on lease of house underhand from face of text and represif’s protection of law to all parties on lease of house underhand on practise. Method of research has been use yuridis empiric’s method. It is means method more concentration to research of field and regulation has been used to complete research of field. Research has primary data which was used interview and quisioner’s technique. Lease of house on underhand agrement from face of text which is follow to result of research, from face of text an agrement has been making by parties have element of an agrement such us parties of agrement, object of agrement (house), price how much one parties is promise to pay, duration of lease, right and necessary of parties. Fourth of fundamental element of lease of house which have been taken from agrement gives protection of law to parties if seen from face of text. Lease of house on underhand agrement in practise if following to result of research have problems. Represif’s protection of law has been taken by parties is negotiation. Negotiation will chosen by parties to finish their problems because from early their lease of house on underhand agrement they have been used by truth and familiarity’s fundamental.

Kata Kunci : Sewa-menyewa, perlindungan hukum, perjanjian di bawah tangan