JAMINAN KREDIT TERHADAP HAK ATAS TANAH YANG BELUM BERSERTIFIKAT DI BANK SINDANG BINAHARTA KOTA LUBUK LINGGAU

Tora Andika, Prof. Dr. Sudjito, S.H., M.Si

2012 | Tesis | S2 Magister Kenotariatan

Tujuan Penelitian ini adalah untuk mengetahui dan mengkaji praktik hak atas tanah yang belum bersertifikat sebagai jaminan kredit di Bank Sindang Binaharta Kota Lubuk Linggau, dan untuk mengetahui dan mengkaji langkag-langkah apabila debitur wanprestasi dengan hak atas tanah yang belum bersertifikat sebagai jaminan kredit di bank Sindang Binaharta Kota Lubuk Linggau. Penyusunan tesis ini menggunakan penelitian empiris yaitu penelitian yang mengutamakan penelitian lapangan untuk memperoleh data primer yaitu data yang diperoleh langsung dari lapangan dengan menggunakan teknik pengumpulan data berupa wawancara, yang didukung oleh data sekunder yaitu data yang diperoleh dari penelitian kepustakaan. Selanjutnya terhadap data-data yang diperoleh dilakukan analisis secara kualitatif dan dibuat dalam bentuk laporan hasil penelitian yang bersifat deskriptif. Berdasarkan Penelitian, diperoleh hasil bahwa: (1) praktik hak atas tanah yang belum bersertifikat sebagai jaminan kredit di Bank Sindang Binaharta Kota Lubuk Linggau dilakukan dengan 2 (dua) cara yaitu tanpa dilakukan pendaftaran tanah (pembuatan sertifikat) dan dilakukan dengan pendaftaran tanah (pembuatan sertifikat); (2) tanpa adanya sertifikat Hak Milik atas tanah dan lamanya pembuatan sertifikat maka apabila debitur wanprestasi akan diselesaikan secara kekeluargaan dengan musyawarah. Bank selaku kreditur preferent maka bank mempunyai kedudukan yang diutamakan dalam penyelesaian kredit bermasalah, sehingga bank terlebih dahulu mendapatkan pelunasan piutangnya dari hasil penjualan jaminan tersebut, baru sisanya merupakan hak debitur.

The aims of this research are to find out and to examine the right practice of uncertified land as credit surety in Sindang Binaharta Bank, Lubuk Linggau city, and to find out and to examine the steps if the debtor is ignorant of uncertified land right as credit surety in Sindang Binaharta bank, Lubuk Linggau city. The thesis arrangement applies empirical research, which emphasizes the field research to find out the primary data obtained from field directly through using data collecting technique as interview and supported by secondary data from literature research. Therefore, the data analyzed qualitatively and formed in descriptive research finding report. Based on the research, it’s obtained the results: (1) the right practice of uncertified land as credit surety in Sindang Binaharta bank, Lubuk Linggau City carried out through two ways: without land registering (certification) and by registering the land (certification); (2) without property right certificate of land and the period of certificate processing. If the ignorant debtor will completed by family relationship is conducted by discussion. Bank as preference creditor has prioritized position in solving the problem credit, therefore bank preceding get credit repayment from warranty selling, and the rest is debtor’s right.

Kata Kunci : Hak Atas Tanah Yang belum Bersertifikat, Sertifikat, Jaminan Kredit.