ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA PENAWARAN RUKO DUA LANTAI (STUDI KASUS DI KECAMATAN CAKRANEGARA KOTA MATARAM)

Septsonno, Dr. Soeratno, M.Ec.,

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan menganalisis faktor-faktor harga penawaran ruko dua lantai di Kecamatan Cakranegara Kota Mataram, Provinsi NTB. Faktor-faktor yang diduga kuat berpengaruh terhadap harga penawaran ruko dua lantai adalah sewa rata-rata, luas tapak, okupansi, dan dummy zonasi kawasan sekitar yang mewakili masing-masing kriteria highest and best use (HBU). Data yang dianalisis dalam penelitian ini adalah data kerat lintang (cross section), pada tahun 2011 berupa data primer . Data diperoleh melalui pengamatan langsung dan wawancara. Pengambilan sampel dilakukan secara Cluster Sampling dengan jumlah sampel sebanyak 40 yang diambil secara random di tiap daerah yang akan diteliti. Metode analisis yang digunakan adalah analisis regresi linier berganda dengan metode Ordinary Least Squares untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut. Hasil penelitian dengan menggunakan kriteria ekonomika, statistika, dan ekonometrika menunjukkan bahwa sewa rata-rata dan luas tapak memiliki pengaruh positif dan signifikan terhadap harga penawaran ruko dua lantai pada taraf nyata (α=0,05), sedangkan okupansi dan zonasi tidak berpengaruh signifikan. Estimasi model yang digunakan adalah model linier dengan kemampuan menjelaskan (R2) sebesar 77,40 persen. Variabel sewa rata-rata dan luas tapak berpengaruh positif dengan koefisien determinasi parsial sebesar 64,96 persen dan 25,70 persen.

The objective of this research is to analyze influence to supply price of two-storey shop house in Cakranegara subdistrict, Mataram City, West Nusatenggara Province. The factors are average rent price, land size, occupancy, and dummy variable of zoning. 40 cro This research used ss section data obtained in 2011 through cluster sampling as primary data. The data were collected randomly taken from field observation and interview. Multiple regression analysis by ordinary least squares method was used to analyze the factors influencing the supply price. two The results from analysis using economic, statistic, and econometric criteria shows that independent variables influence significantly to two-storey shop house, but the other two variables influence unsignificantly. The analysis used linear regression model with the explanatory coefficient of 77,40 percent. Variable average rent price and land size influence significantly positive to residential value with the partial determinant coefficient of 64,96 percent and 25,70 percent. Meanwhile, occupancy and dummy variable of zoning influence unsignificantly to supply price of two-storey shop house in Cakranegara subdistrict.

Kata Kunci : harga penawaran ruko dua lantai