DETERMINAN DEVIASI HARGA LELANG TERHADAP NILAI LIMIT (Studi Lelang Riil Properti Jaminan Utang di KPKNL Kendari Tahun 2008-2010)

Marwan Amdar, Dr. Muhammad Edhie Purnawan, M.A.,

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi deviasi (positif) antara harga lelang dan nilai limit pada lelang riil properti jaminan utang di KPKNL Kendari. Penelitian ini menunjukkan bahwa besarnya nilai deviasi rata-rata adalah 7,47 persen dengan standar deviasi 5,63 persen. Obyek dalam penelitian ini adalah riil properti berupa tanah dengan atau tanpa bangunan. Variabel yang digunakan adalah jumlah penawar dalam lelang riil properti jaminan utang, jarak antara riil properti dan pusat kota/pusat kegiatan bisnis, aksesibilitas berupa lebar jalan di depan riil properti dan variabel dummy berupa jenis riil properti. berasal dari Data yang digunakan dalam penelitian ini dari laporan hasil lelang dan risalah lelang yang dibuat oleh KPKNL Kendari selama tiga tahun (2008-2010). Jumlah sampel dalam penelitian ini adalah 38 risalah lelang. Untuk menganalisis data digunakan metode OLS. Hasil penelitian ini juga menunjukkan bahwa variabel yang mempengaruhi nilai deviasi harga lelang terhadap nilai limit adalah jumlah penawar, jarak antara real properti dan pusat kota/pusat kegiatan bisnis, aksesibilitas berupa lebar jalan di depan riil properti. Variabel dummy yang digunakan dalam model berupa jenis riil properti tidak signifikan mempengaruhi.

The purpose of this research is to analyze determinants of (positive) deviation between auction price and reserve price of mortgage auction in KPKNL Kendari. The research found that mean deviation is 7.47 percent with standard deviation of 5.63 percent. The object in this research is real property such as land with or without building. The variables used are number of bidders in mortgage auction, distance between real property and down town/central business district, accessibility which is width of road in front of the real property, and dummy variable that is types of real property. The data that is used in this research are from auction report and auction minutes is compiled by KPKNL Kendari for three years (2008 to 2010). The sample size of the research is 38 auction minutes. To analyze the data we use OLS. The research found that variables affecting the value of deviation of auction price and reserve price are number of bidders, distance between real property and down town/central business district, accessibility which is width of road in front of the real property. The dummy variabel included in the model capturing types of property is not significant.

Kata Kunci : deviasi harga lelang terhadap nilai limit, riil properti, lelang riil properti jaminan utang, OLS.