PENILAIAN RUAS JALAN BALOHO TELUKDALAM KABUPATEN NIAS SELATAN TAHUN 2011

Yokie Adi Kurniawan Duha, S.T., Muhammad Edhie Purnawan, M.A., Ph.D.,

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengestimasi nilai jalan pada ruas jalan Baloho Telukdalam di Kabupaten Nias Selatan dengan menggunakan metode Depreciated Replacement Cost (DRC) dan Teknik Geographic Information System (SIG) tahun 2011. Penelitian ini merupakan penelitian kuantitatif, dilaksanakan tahun 2011 dengan cluster sampling atau sampel gerombol. Jumlah sampel pada penelitian ini adalah 46 responden yang melakukan transaksi penjualan tanah kosong pada tahun 2009 sampai dengan tahun 2010. Untuk mencapai tujuan penelitian, maka data analisa dengan menggunakan alat analisis yaitu metode Depreciated Replacement Cost (DRC) yang perhitungannya dilakukan dengan cara mengestimasi biaya penggantian baru (Reproduction Cost New/RCN) dan dikurangi dengan penyusutan atau depresiasi yang terjadi. Untuk melihat hubungan antara variabel-variabel independen yaitu luas tanah (LT), lebar depan (LD), jarak ke CBD dan variabel dummy tanah rawa (TR) dan variabel dependen yaitu nilai tanah (NT), digunakan model regresi berganda dengan uji statistik, uji ekonomika dan uji ekonometrika. Untuk menunjukkan lokasi tiap properti secara lebih jelas maka divisualisasikan lewat peta dengan menggunakan Geographic Information System (GIS) yang diolah dengan menggunakan MapInfo Professional 7.5. Hasil analisis menunjukkan bahwa penilaian jalan dengan menggunakan metode DRC pada ruas jalan Baloho dapat membantu Pemerintah Kabupaten Nias Selatan khususnya Dinas Kimpraswil Kabupaten Nias Selatan didalam penyusunan neraca SKPD, hasil DRC yang diperoleh adalah Rp.791.017.178,94. Hasil SIG menunjukkan lebih jelas dan akurat lokasi dari tiap jalan yang ada di wilayah Pemerintah Kabupaten Nias Selatan.

The objective of this research is estimating road valuation on Baloho Telukdalam link Road in Southern Nias Regency using Depreciated Replacement Cost (DRC) method and Geographic Information System (GIS) technique in 2011. It is a qualitative research which had been held in 2011 using cluster sampling. There are 46 respondents who made their vacant lands sale transactions during 2009 until 2010. In order to achieve the objective of the research, data analysis uses certain instrument, that is Depreciated Replacement Cost (DRC) method whose calculation by estimating Reproduction Cost New (RCN) subtracted by depreciation that occurs. Correlation among independent variables such as land width (LT), front width (LD), distance from CBD, and marshland dummy variable (TR) can be observed using multiple regression models with statistic test, economics test, and econometrics test. Locations of each such property can be displayed clearly by visualization through maps using Geographic Information System (GIS) which have been processed by MapInfo Professional 7.5 application. The analysis shows that road valuation using DRC method on Baloho link road can support local government of Southern Nias Regency, especially Settlement and Regional Infrastructure Office of Southern Nias Regency in compiling balance-sheet budget of Regional Government Service Units, the result calculated by DRC method is Rp791,017,178.94. GIS shows every road in the region of Southern Nias Regency Government clearly and precisely.

Kata Kunci : Penilaian, Jalan, Aset, Neraca Daerah, Metode DRC, Teknik GIS