ANALISIS PREFERENSI KONSUMEN RUMAH DI BALE AGUNG RESIDENCE KABUPATEN SLEMAN

Febri Anggreini, Dr. Soeratno, M.Ec.

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Peningkatan kebutuhan rumah mengakibatkan persaingan yang ketat antara pengembang dan memotivasi para pengembang untuk berkompetisi menawarkan yang terbaik bagi konsumen. Prediksi tentang preferensi kosumen terhadap atribut dan level atribut yang melekat pada perumahan menjadi aspek penting dalam pemasaran. Produk yang mempunyai kombinasi terbaik dari atribut akan membantu pengembang mendapatkan keuntungan dari persaingan. Karena itulah penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk menganalisis atribut dan kombinasi level atribut yang menjadi preferensi utama konsumen dalam membeli rumah. Atribut yang digunakan dalam penelitian ini adalah lingkungan, lokasi, sistem pembayaran, fasilitas dan fisik rumah. Data yang digunakan dalam penelitian ini merupakan data primer yang didapat dari hasil kuisioner konsumen yang membeli rumah di Bale Agung Residence. Alat analisis yang digunakan adalah analisis konjoin. Analisis konjoin dilakukan dengan menggunakan SPSS untuk mendapatkan urutan prioritas dari atribut-atribut penelitian dan untuk mendapatkan stimuli yang paling disenangi dan yang tidak disenangi oleh konsumen. Dengan analisis konjoin, penelitian ini menemukan bahwa urutan prioritas atribut dari preferensi konsumen adalah lokasi, fisik rumah, fasilitas, sistem pembayaran dan lingkungan. Stimuli yang paling disenangi oleh konsumen adalah lingkungan komplek yang tenang dan bebas polusi, dekat dengan tempat kerja, sistem pembayaran tunai, terdapat sarana olahraga dan taman, dan tersedia sisa lahan yang memungkinkan penambahan bangunan rumah. Stimuli yang paling tidak disukai oleh konsumen Bale Agung Residence adalah lingkungan komplek yang tenang dan bebas polusi, dekat dengan rumah sakit, sistem pembayaran tunai, terdapat gedung serba guna, dan terdapat saluran air yang memadai.

Increasing in housing needs is resulting in intense of competition among the property developers and motivates them to competing offers the best for the consumers. Prediction about the consumer preferences for attributes and attribute levels are attached to the housing becomes an important aspect in marketing. Products which have the best combination of attributes will help developers get the benefits from the competition. That’s why this research is conducted with the aim to analyze the attributes and attribute-level combination which became the main preferences of consumers in buying a house. The attribute used in this research are environment, location, payment system, facility, and house features. The data used in this research consist of the primer data and secondary data. Primer data are obtained from the questionnaire result of the consumers who buy the house in the Bale Agung Residence. The analysis tool used is conjoint analysis. This analysis is used to generate the priority order from the research attributes and to gets the combination of the most favorable and most unfavorable attribute level by the consumers using the SPSS software. With this conjoint analysis, researcher found that the priority order of attributes form the consumer’s preferences are location, house features, payment system, and environment. The most favorable combination levels are the quite and clean environmental surrounding the house, near from the workplace, cash payment system, equipped by sport facilities and public park, and availability in residual space in order to add the new building. The most unfavorable combination of attribute level by the Bale Agung Residence consumer is quite and clean environmental surrounding the house, near from the hospital, cash payment system, equipped by multifunction building, and adequate drainage sytem.

Kata Kunci : atribut, konjoin, rumah, preferensi