DETERMINAN KEBERHASILAN LELANG EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN DI KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG JAKARTA V TAHUN 2008 - 2010

Syaipur Rokhman, Prof. Dr. Nopirin, M.A.

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi keberhasilan lelang eksekusi Hak Tanggungan di KPKNL Jakarta V. Penelitian ini penting karena tingkat keberhasilannya yang masih rendah yaitu 14 persen. Objek yang dilelang adalah real property berupa tanah dan/ bangunan. Variabel yang digunakan dalam penelitian ini adalah lokasi yang berupa jarak real property dari central business district terdekat, aksesibilitas yang berupa lebar jalan didepan real property, nilai limit yang ditetapkan penjual atau pemilik real property, dan jumlah peserta yang mengikuti lelang. Data yang digunakan dalam penelitian ini diperoleh dari risalah lelang eksekusi Hak Tanggungan yang dilaksanakan oleh KPKNL Jakarta V dalam kurun waktu tiga tahun berturut-turut mulai tahun 2008 sampai dengan tahun 2010. Berdasarkan data yang diperoleh diambil sampel sebanyak 25 persen atau sebanyak 52 risalah lelang baik yang laku terjual maupun yang tidak laku terjual. Sampel yang diambil kemudian diolah dengan metode regresi model logit. Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor-faktor yang berpengaruh secara signifikan terhadap keberhasilan lelang eksekusi Hak Tanggungan di KPKNL Jakarta V adalah lokasi, nilai limit, dan jumlah peserta. Aksesibilitas berpengaruh positif namun tidak secara signifikan.

This research purpose is to analyze factors that effects the success of mortgage execution auction in KPKNL Jakarta V. This research is important because it still has low succeed level which is 14 percent. The object in this auction is real property such as land with or without building. The variables used in this research are location such as distance between real property and closer central business district, accessibility such as road width in front of real property, reserve price that has been set by owner or seller, and turnout or number of bidders in the auction. Data used in this research came from auction minutes held by KPKNL Jakarta V in three years sequentially from 2008 to 2010. Based on these data, about 25 percent were taken for samples or 52 auction minutes wether it sold or not. The samples were processed by using logit model. The result shows that factors effects auction outcome significantly in mortgage auction held by KPKNL Jakarta V are location, reserve price, and turnout or number of bidders. Accessibility effects the auction outcome but not significant.

Kata Kunci : keberhasilan lelang, real property, Hak Tanggungan