PENGARUH MAKAM PRECET TERHADAP NILAI RUMAH DI SEKITARNYA (STUDI DI KECAMATAN MANGUHARJO KOTA MADIUN TAHUN 2010)

Agus Aribowo, Dr. Ertambang Nahartyo, M.Sc.

2011 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Makam adalah fasilitas umum yang harus tersedia ketika komunitas pemukiman ada. Keberadaan makam di sekitar rumah tinggal membawa dampak tersendiri. Makam memberi kemudahan kepada warga disekitarnya untuk mengubur mayat ketika ada warga yang meninggal dunia. Namun makam mempunyai potensi dapat menyebarkan zat-zat beracun akibat proses penguraian jasad yang dikubur di makam. Kedua pengaruh tersebut berasosiasi mempengaruhi nilai properti residensial disekitar makam. Penelitian ini memiliki dua tujuan. Pertama, menganalisis pengaruh makam Precet pada nilai tanah dan rumah di sekitar Makam Precet sebagai Subject Area dengan nilai tanah dan rumah di daerah yang tidak terkena pengaruh langsung keberadaan makam Precet sebagai control area. Kedua, menganalisis pengaruh jarak ke makam, kualitas bangunan, luas tanah, luas bangunan, dan jarak ke pusat bisnis terhadap nilainya. Alat analisis yang digunakan berupa uji beda dua rata-rata dan analisis regresi berganda dengan model log-lin. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai rata-rata rumah di subject area lebih rendah daripada nilai rata-rata tanah dan rumah di control area. Nilai tanah dan rumah secara signifikan dipengaruhi oleh jarak ke makam, kualitas bangunan, luas tanah, luas bangunan, dan jarak ke pusat bisnis (CBD). Nilai rumah akan naik 0,000757 persen untuk setiap tambahan jarak 1 meter dari Makam Precet. Rumah dengan kualitas bangunan bagus, nilainya lebih tinggi sebesar 9,2 persen dibandingkan dengan rumah yang kualitasnya tidak bagus. Setiap tambahan 1 meter persegi luas tanah akan meningkatkan nilai rumah sebesar 0,001335 persen. Setiap tambahan 1 meter persegi luas bangunan akan meningkatkan nilain tanah dan rumah sebesar 0,003977 persen, dan nilai rumah akan turun sebesar 0,000162 persen untuk setiap tambahan jarak 1 meter dari pusat bisnis (CBD).

The cemetery is a public facility that must be available when there are residential communities. The presence of cemetery in the vicinity of the residence its own impact. Cemetery provide convenience to the residents nearby to bury the corpse when someone dies. But the cemetery has the potential to spread toxic substances due to the decomposition process corpse are buried in the cemetery. Both effects are associated affect residential property values around the cemeteries. This study has two objectives. First, analyze the influence of the Precet cemetery on the value of land and houses around the Precet cemetery as the Subject Area with the value of land and houses in areas not directly affected by the presence of the Precet cemetery as a control area. Second, analyze the influence of the distance of the cemetery, the quality of building, land size, building size, and distance to the CBD on its value. The analysis tools in the form of two different test average and multiple regression analysis with log-lin model. The results showed that the average value of homes in the subject area is lower than the average value of land and houses in the control area. The value of land and houses are significantly influenced by the distance to the cemetery, the quality of buildings, land area, building area, and distance to the central business district (CBD). The value of houses will go up 0.000757 percent for each additional distance of 1 meter from the Precet cemetery. Houses with good building quality, higher value of 9.2 percent compared with houses that quality is not good. Each additional 1 square meter area of land will increase the value of houses at 0.001335 percent. Each additional 1 square meter building area will increase the value of houses at 0.003977 percent, and the value of houses will decrease by 0.000162 percent for every additional 1 meter distance from the central business district (CBD).

Kata Kunci : nilai tanah, nilai rumah, makam, jarak.