Aplikasi rushmore approach dalam penilaian nilai pasar Hotel Borobudur

RAHMAN, Muhammad Aulia, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A

2010 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui sanggupkah Rushmore Approach menjembatani perbedaan dalam harga penawaran dan permintaan dari proses jual beli Hotel Borobudur Yogyakarta. Proses jual beli dari properti ini mengalami beberapa penundaan disebabkan adanya perbedaan harga yang tinggi. Perbedaan harga ini terutama disebabkan oleh adanya perbedaan persepsi mengenai bidang properti yang dijual, yaitu hotel. Sang pemilik menginginkan agar hotel nya di jual sebagai satu properti rela estat tanpa memperdulikan busines entity nya. Hal ini dikarenakan apabila hotel di jual dalam satu kesatuan maka nilai nya cenderung menurun. Oleh karena itu Rushmore Approach memberikan suatu solusi yang baik dalam melakukan proses perhitungan suatu properti apabila hanya dilihat dari sisi real estate nya saja. Penghitungan dilakukan dengan menggunakan tiga skenario yang menggunakan tiga tingkat diskonto yang berbeda. Tingkat diskonto itu adalah 11 persen (berdasar pada bunga kredit investasi) 14 persen (berdasar pada bunga kredit KPR) dan 17 persen. Sedangkan dalam penentuan depresiasi nya digunakan sum of the years digits . Dari hasil analisa yang dilakukan maka Rushmore Approach dapat memberikan nilai yang dapat menjembatani perbedaan harga tersebut. Selain itu dilakukan suatu tinjauan singkat mengenai kondisi bangunan apakah masih dalam fungsi highest and best use (HBU) nya atau tidak.

This research aims to found out whether Rushmore Approach is applicable or not for solving the problems that occurs in the difference of supply and demand price in the transaction of Hotel Borobudur in Yogyakarta. This gap has caused a lag in the transaction progress. This gap is caused by the difference in perception in what kind of condition this hotel is wanted to be sold. The owner wants to sell this hotel as an individual based on the real estate and not selling it as a whole business entity. Since the owner sold it in one business entity the price that they gain would tends to be lower. Rushmore Approach gives the best solution in valuing an income producing property if they only see it as a personal property (real estate) This methods runs in three scenarios using three different capitalization rate. Which are 11 percent (based on rate investment rate) 14 percent (based on mortgage rate) and 17 percent. And sum of the year’s digits methods is used for determined the depreciation. The Rushmore Approach method is able to solve these problems. In the other hand, a HBU analysis is needed to be done to found out whether the hotel is still on its HBU or not

Kata Kunci : Rushmore approach,HBU