Factors influencing developers to build shop houses in Pekanbaru

PERWIRA, Edwin, Prof. Ir. Bambang Hari Wibisono, M.Sc.,Ph.D

2010 | Tesis | S2 Magister Perencanaan Kota dan Daerah

Terdapat banyak rumah toko yang belum terisi di jalan-jalan arteri Kota Pekanbaru tetapi developer tetap membangun rumah toko baru di jalan arteri tersebut. Hal ini menimbulkan pertanyaan mengapa developer masih membangun toko sementara masih terdapat banyak rumah toko yang kosong. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi perkembangan pembangunan rumah toko dalam 10 tahun terakhir (2000-2009) di 3 jalan arteri Kota Pekanbaru, faktorfaktor yang mempengaruhi developer dalam membangun rumah toko, dan peran pemerintah Daerah Kota Pekanbaru dalam merespon kondisi tersebut. Analisis data menggunakan metode kualitatif dan kuantitatif. Penelitian ini adalah penelitian explanatori. Penelitian ini menggunakan stategi survey dengan melakukan observasi lapangan,wawancara mendalam dengan responden kunci dan mengumpulkan dokumen lainnya. Berdasarkan kajian perkembangan pembangunan rumah toko dalam 10 tahun terakhir di tiga jalan arteri secara total Jl. Soekarno-Hatta lebih banyak dibangun dibandingkan dua jalan lainnya, namun bila dilihat dari trend pembangunannya sejak tahun 2005 pembangunan rumah toko di Jl. Soekarno-Hatta mulai menurun sedangkan untuk dua jalan lainnya sejak tahun 2005 pembangunan rumah toko mulai meningkat terutama dengan realisasi pembangunan terminal bus baru di Jl. Tuanku Tambusai Ujung. Faktor-faktor utama yang mempengaruhi developer dalam membangun rumah toko di jalan arteri Kota Pekanbaru adalah: Rencana Kota dan realisasi dari beberapa proyek; Karakteritik bangunan rumah toko; Ketersediaan lahan; Infrastruktur; Aktifitas sekitar; Acesesibilitas dan ; Pasar. Beberapa langkah yang direncanakan dan yang sudah dilaksanakan oleh Pemerintah Kota Pekanbaru melalui Dinas Tata Kota untuk merespon kondisi ini adalah: Mengeluarkan izin bangunan berdasarkan rencana kota dan peraturan yang berlaku; Melakukan revisi Rencana Umum Tata Ruang Kota.; Membuat Rencana Detail Tata Ruang Kota; Menyiapkan Rencana Tata Bangunan dan Lingkuan; Menyiapkan Peraturan Daerah yang baru mengenai ketentuan mendirikan bangunan dan ; Mengeluarkan Keputusan Walikota untuk merespon kondisi dengan cepat.

There is a phenomenon of many vacant shop houses along the artery roads in Pekanbaru. In this case, this research focuses on finding the main reasons why developers built shop houses while there are many vacant shop houses in many arterial roads. The objective of this research is to identify trends of shop houses development (2000-2009), factors influencing developers/owners to built shop houses along the secondary arterial roads and the role of local government in response to this condition. Research area consists of three secondary artery roads namely Jl. Soekarno-Hatta, Jl. Tuanku Tambusai Ujung and Jl. SM. Amin. In analysing the data, this research using qualitative and quantitative methods. This research type is an explanatory. To achieve the objective, this research used survey strategy with direct observation, in depth-interview with key informants in semi-structured formats and collecting documents. Development of shop houses in three roads are not the same. Shop houses were build in Jl.Soekarno-hatta is the most in 10 years compared with Jl. Tuanku Tambusai Ujung and Jl. SM Amin. But in trends of development of shop hoses, since 2005, development of shop houses in Jl. Soekarno-Hatta begun to decline. The main factors influencing to build shop houses are following: City Plans & Implementation of the project; Building Type; Land; Infrastructure; Surrounding Activity; Accessibility and Market. Several actions that have planned and taken-up by City Planning Agency of Pekanbaru to respond this condition in the following manner: Issuing a building permits to residents according to city plan and regulation; reviewing and making new General Spatial Planning; Making new Detail Spatial Planning for each Development Area ; Making Technical Spatial Plan for strategic area included corridor of arterial roads; making new Local Regulation about “Building”; and preparing other policies through “Mayor Decree”.

Kata Kunci : Shop house,Arterial road,City plan,Regulation,Developer