Penilaian aset infrastruktur tanggul sungai Bengawan Solo tahun 2010 :: Studi pada tanggul daerah Jurug-Mojo

PURWANINGTYAS, Sri Wahyu, Prof. Eduardus Tandelilin, Ph.D

2010 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Tanggul termasuk dalam kategori aset khusus (specialised property) karena tidak mempunyai pasar dalam penjualan dan tidak menghasilkan pendapatan, sehingga diperlukan metode khusus dalam melakukan penilaian aset tersebut. Metode penilaian yang dipilih disesuaikan dengan tujuan penilaian serta karakteristik aset tersebut. Metode penilaian yang dapat digunakan untuk menilai aset khusus untuk tujuan laporan keuangan adalah Depreciated Replacement Cost (DRC), hal ini ditegaskan dalam Standar Penilaian Indonesia (SPI) 2007. Dalam penerapan metode DRC, salah satu faktor yang perlu diperhatikan adalah penilaian tanah terutama jika ketersediaan data transaksi pembanding terbatas. Solusi untuk mengatasi masalah tersebut penilai dapat menggunakan teknik Quality Rating, kelebihan lain dari teknik ini yaitu dapat mengurangi subyektifitas penilaian dan dapat digunakan dalam penilaian massal, sehingga memudahkan dalam penilaian apabila atribut tanah obyek yang dinilai berbedabeda. Hasil dari penilaian dengan metode DRC adalah bukan nilai pasar oleh karena itu,perlu ditekankan bahwa penggunaan metode ini hanya untuk tujuan tertentu seperti untuk laporan keuangan. Permasalahan utama yang dihadapi oleh pemerintah terkait laporan keuangan adalah nilai aset dalam neraca dicantumkan sesuai harga perolehan, akan tetapi nilai tersebut jauh dibawah nilai sekarang sehingga perlu di nilai kembali (revaluation). Metode DRC dapat membantu pemerintah untuk menilai aset khusus sehingga didapat nilai DRC untuk dicantumkan dalam neraca. Untuk menunjukkan lokasi tiap properti pembanding dan tanggul secara lebih jelas maka divisualisasikan lewat peta dengan menggunakan Sistem Informasi Geografis (SIG).

Dike is incorporated in the category of ‘specialized property’ due to unavailability of the selling market and insufficiency of income, therefore it requires different methods in valuation of the asset. Preferred method of valuation is adjusted to the purpose of the valuation and characteristics of the asset. Valuation method which can be used to value specialized property for the purpose of financial report is Depreciated Replacement Cost (DRC), that had been ratified in Indonesia Valuation Standard (SPI) 2007. Within the application of DRC method, one factor needs to be considered is the valuation of land, particularly if the availability of compared transaction data is limited. As a solution to overcome this problem, appraiser may use Quality Rating Technique, which has the advantage to reduce subjectivity of valuation and can be used in mass appraisal. Thus, it facilitates valuation as long as the attributes of the valued land are different. The result of DRC method is not market value, therefore it should be emphasized that the utilization of the method is merely for specific objectives (e.g. financial report). The main problem faced by government related to financial report is that the value of assets in balance sheet was based on historical cost, yet it is far below the current value, therefore needs to revaluate. Government can use the DRC method as a tool to value specialized property, in order to get DRC value to be included in balance sheet. In addition to that, the location of each compared property and dike can be clearly and accurately visualized through a map using Geographic Information System (GIS).

Kata Kunci : Tanggul,Penilaian,Aset khusus,Metode DRC,Teknik quality rating,Neraca dan teknik SIG