Analisis kerjasama pemanfaatan aset milik pemerintah Provinsi DIY dalam bentuk sewa :: Studi kerjasama sewa tempat penitipan kendaraan bermotor di basement salah satu mall di Yogyakarta

MARSIANTI, Elisabeth Rully, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A

2010 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menentukan penetapan sewa Tempat Penitipan Kendaraan Bermotor di atas aset milik Pemerintah Provinsi DIY yang ada saat ini. Sewa yang ditetapkan harganya terlalu rendah (underprice) atau terlalu mahal (overprice) dan mencoba menawarkan pola perhitungan untuk menentukan sewa lahan selanjutnya. Penelitian ini menggunakan simulasi karena terbatasnya data yang dibutuhkan. Di lapangan menunjukkan bahwa obyek penelitian berada pada satu lokasi dengan bangunan diatasnya yaitu bangunan mall. Bentuk kerjasama yang dilakukan oleh Pemerintah Daerah berbeda dengan obyek penelitian. Kerjasama yang dilakukan untuk bangunan mall adalah Kontrak Bagi Tempat Usaha dan Kontrak Bagi Keuntungan sedangkan bentuk kerjasama lainnya adalah sewa tempat penitipan kendaraan bermotor yang terletak di basement. Meskipun berbeda bentuk kerjasamanya dengan Pemerintah Daerah, tetapi pengelolaannya berada dalam satu perusahaan yang sama. Dari sisi manajemen, biaya operasional, peralatan serta pemeliharaan menjadi satu, sehingga entitas masing-masing menjadi sulit untuk dipisahkan. Hasil penelitian dengan asumsi bahwa pengelola tempat penitipan kendaraan bermotor terpisah dengan pengelola mall, maka penghitungan menggunakan simulasi dengan beberapa alternative yaitu kondisi sepi, normal dan ramai serta kondisi pesimis, moderat dan optimis dari pendapatan yang diterima oleh Pengelola Tempat Penitipan Kendaraan Bermotor, penetapan sewa yang telah disepakati oleh kedua belah pihak adalah terlalu mahal (overprice).

The purpose of this research is to determine the rent determination Care Vehicle on the assets belonging of the Provincial Government of DIY that exist today. Rental price is set too low (underprice) or too expensive (overprice) and try to offer a calculation to determine the pattern of land rental for the next. This research uses simulation because of the limited data that needed. In the field showed that the object of research is in one location with a building thereon which is building the mall. Form of cooperation undertaken by the Regional Government differ with the object of research. Cooperation is being done to the building contract for the mall is the Place for Business and Contract gains while other forms of cooperation is a ehicle rental daycare located in the basement. Although different forms of cooperation with local governments, but its management is in a similar company. In terms of management, operational costs, equipment and maintenance into one, so that each entity becomes difficult to separate. The results with the assumption that the manager daycare separate vehicles with the mall manager, then the calculation using simulation with some alternative that is quiet conditions, normal and crowded and the conditions pessimistic, moderate and optimistic of the revenue received by the Care Manager of Motor Vehicles, the rent setting agreed by both parties is too expensive (overprice).

Kata Kunci : Pemanfaatan aset,Kerjasama pemanfaatan,Optimalisasi pemanfaatan aset