Penilaian pelabuhan peti kemas pada terminal peti kemas Makasar PT Pelindo IV tahun 2009

SCESAR, Aldi, Dra. Wahyu Hidayati, M.Si

2010 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menentukan nilai wajar Pelabuhan Peti kemas pada Terminal Peti kemas Makassar (TPM) PT. Pelindo IV untuk tujuan pelaporan keuangan tahun 2009. Alat Analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan pendapatan dengan menggunakan metode Discounted Cash Flow dan pendekatan biaya melalui metode Direct Replacement Cost. Data yang digunakan dalam penelitian ni adalah laporan keuangan TPM yang merupakan data historis dari tahun 2007-2009, gambar pelaksanaan (as built drawing) dan data pendukung lainnya. Data tersebut kemudian dianalis untuk mengetahui kinerja aset masa lalu sebagai pijakan dalam menyusun proyeksi keuangan yang menunjukkan kemampuan Pelabuhan peti kemas TPM untuk menghasilkan income selama sisa masa umur ekonomis pelabuhan tersebut dan nilai pengganti atas estimasi atas nilai pasar saat ini. Berdasarkan pada penilaian atas pelabuhan peti kemas TPM maka ditetapkan Nilai Pasar Wajar pada tanggal 31 Desember 2009 adalah sebesar Rp1.520.265.925.516,00 (Satu Trilyun Lima Ratus Dua Puluh Milyar Dua Ratus Enam Puluh Lima Juta Sembilan Ratus Dua Puluh Lima Ribu Lima ratus Enam belas Rupiah) untuk pendekatan pendapatan. Rp1.796.407.253.247,65 (Satu Trilyun Tujuh Ratus Sembilan Puluh Enam Milyar Empat Ratus Tujuh Juta Dua Ratus Empat Tujuh Koma Tiga Enam Rupiah untuk pendekatan biaya.

The purpose on this resarch is to analyze fair market value of Container Port of Terminal Peti Kemas Makassar (Makassar Container Terminal) for the purpose of Financial Report year 2009. The Discounted Cash Flow method in Income Approach and Direct Replacement Cost method in Cost Approach used to analyze this research. To analyze this reseach I used financial statement of TPM in 2007 until 2009 period, as built drawing report, and othe supporting data. Trend was form based on historical data of the container harbour, and used to estimate future income of the Container Port until it’s lifetime age. The replacement value of the Port was estimated based on market value. According to valuation of Container Port TPM, fair market value in December, 31 2009 is Rp1.520.265.925.516,00 (one trillion five hundreds and twenty billion two hundreds and sixty five milion nine hundreds and twenty five thousand Five hundreds and Sixteen rupiahs) for income approach. Rp1.796.407.253.247,65 (one trillion seven hundreds and ninety six billion four hundreds and seven million two hundreds and fifty three thousand two hundreds and forty seven rupiahs and sixty five cent) for cost approach.

Kata Kunci : Pendekatan pendapatan,Pendekatan biaya,Penilaian pelabuhan,Peti kemas, Income approach, Cost Approach, port valuation, container