Variabel-variabel di luar produktivitas yang mempengaruhi harga lahan sawah :: Studi pada lahan sawah di Kecamatan Sragi Kabupaten Pekalongan tahun 2008

SUGITO, Edi, Muhammad Edhie Purnawan, M.A., Ph.D

2010 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis variabel-variabel di luar produktivitas yang mempengaruhi harga lahan sawah di Kecamatan Sragi Kabupaten Pekalongan Tahun 2008. Lahan sawah tetap diminati dan harganya terus meningkat meskipun produktivitas lahan masih rendah dan kondisi pertanian yang tidak menjanjikan sehingga diduga ada variabel lain di luar produktivitas yang mempengaruhi harga lahan sawah. Variabel-variabel tersebut adalah jarak lahan sawah ke jalan utama (lokasi lahan sawah) dan karakteristik desa/kelurahan yang terdiri dari jarak ke ibukota kecamatan, kepadatan penduduk, luas lahan sawah, dan prasarana ekonomi. Data yang dianalisis dalam penelitian ini adalah data kerat lintang (cross section) selama tahun 2008 pada 17 desa/kelurahan di Kecamatan Sragi Kabupaten Pekalongan. Metode analisis yang digunakan adalah analisis regresi linier berganda dengan metode Ordinary Least Squares. Model persamaan didasarkan pada hedonic pricing model dengan persamaan regresi dalam bentuk log-linear. Hasil penelitian menunjukan bahwa harga lahan sawah di Kecamatan Sragi pada tahun 2008 ternyata dipengaruhi juga oleh variabel-variabel di luar produktivitas lahan. Jarak ke jalan utama memiliki pengaruh yang besar terhadap harga lahan sawah sehingga lahan sawah yang berada di pinggir jalan utama memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan lahan sawah yang jauh dari jalan utama. Karakteristik desa/kelurahan juga mempengaruhi harga lahan sawah meskipun pengaruhnya kecil.

The objective of this research is to analyse productivity outside variables that influences farm land (rice field farm) price in Kecamatan Sragi Kabupaten Pekalongan year 2008. Farm rice field remain to enthuse and the price always increase although farm productivity still lower and condition of agriculture which do not promise so its was predicted that there are productivity outside variables which influences rice field farm price. They are rice field farm distance to main road (rice field farm location) and countryside/sub-district characteristics which consist of distance to capital’s district, density, wide of rice field farm, and economic infrastructure. Data that analyzed in this research are cross section data until 2008 at 17 countryside/sub-district in Kecamatan Sragi Kabupaten Pekalongan. Method of data analysis is multiple linear regression models with Ordinary Least Squares (OLS) method. Model equation relied on hedonic pricing model with equation of regression in log-linear form. The result of research show that at 2008 rice field farm price in Kecamatan Sragi is also influenced by productivity outside variables. Distance to main road has big influence to rice field farm price so that rice field farm residing in especial roadside have higher level price if compared rice field farm which is especial off street. Countryside/sub-district characteristic also influence rice field farm price though its small influence.

Kata Kunci : Harga lahan sawah,Variabel di luar produktivitas,Karakteristik desa,kelurahan,Hedonic pricing model,rice field farm price, productivity outside variables, countryside/subdistrict characteristic