Analisa faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah permintaan properti residensial di Bank Tabungan Negara Cabang Yogyakarta

PRANAWENGRUM, Radityarini, Drs. Wakhid Slamet Ciptono, M.B.A., M.P.M

2010 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Kabupaten Sleman merupakan wilayah yang paling berkembang dibandingkan kabupaten lainnya di wilayah Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta. Kabupaten Sleman juga menempati posisi teratas dalam hal jumlah kepadatan penduduk. Hal ini menurut teori berdampak pada kenaikan jumlah permintaan terhadap perumahan. Penelitian ini menganalisa faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah permintaan terhadap properti residensial di wilayah Kabupaten Sleman periode 1979-2008. Secara khusus, penelitian ini mengambil sampel dari jumlah transaksi yang disetujui oleh Kredit Perumahan Rakyat (KPR) Bank Tabungan Negara Kantor Cabang Yogyakarta karena Bank Tabungan Negara adalah bank pemerintah yang ditunjuk resmi oleh pemerintah untuk memberi pelayanan kredit perumahan rakyat sejak tahun 1974. Penelitian ini menganalisa apakah variabel harga rumah, jumlah penduduk, suku bunga pinjaman dan inflasi sektor perumahan berpengaruh terhadap jumlah permintaan properti residensial di Kabupaten Sleman. Penelitian ini menggunakan data time series yang cukup panjang yakni tiga puluh (30) tahun sehingga semua variabel yang digunakan akan terdapat dua (2) kondisi berbeda yang perlu diteliti yaitu kondisi jangka panjang dan jangka pendek. Kesimpulan penelitian ini adalah pada kondisi jangka panjang, pengaruh variabel harga rumah terbukti berpengaruh negatif dan signifikan. Artinya setiap kenaikan 1 persen harga rumah menyebabkan penurunan jumlah permintaan terhadap properti residensial sebesar 1.3576 persen. Hal ini sesuai dengan teori permintaan yang menyebutkan apabila harga suatu barang naik, maka permintaan terhadap barang tersebut akan turun, variabel jumlah penduduk terbukti berpengaruh positif dan signifikan, artinya setiap kenaikan 1 persen penduduk maka jumlah permintaan terhadap rumah akan meningkat sebesar 11.609 persen. Hal ini sesuai dengan teori bahwa bertambahnya jumlah penduduk merupakan faktor utama yang menyebabkan bertambahnya permintaan terhadap properti. Variabel suku bunga dimana suku bunga yang digunakan dalam penelitian ini adalah suku bunga kredit riil properti, hasil analisa menunjukkan bahwa suku bunga kredit riil properti pada jangka panjang berpengaruh positif namun tidak signifikan. Hal ini diduga karena realisasi kredit perumahan yang difasilitasi oleh Bank Tabungan Negara sebanyak kurang lebih 83 persen diantaranya merupakan kredit perumahan yang mendapat subsidi dari pemerintah, sehingga suku bunga tidak berpengaruh secara signifikan karena dengan adanya subsidi maka daya beli konsumen untuk memiliki properti residensial cukup besar. Variabel inflasi dalam penelitian ini pada jangka panjang menunjukkan pengaruh negatif namun tidak signifikan. Pada kondisi jangka pendek, pengaruh variabel harga rumah berpengaruh negatif dan signifikan artinya setiap kenaikan 1 persen harga rumah maka akan menurunkan jumlah permintaan terhadap rumah sebesar 1.0177 persen. Variabel jumlah penduduk berpengaruh positif namun tidak signifikan. Variabel suku bunga kredit riil properti berpengaruh negatif namun tidak signifikan. Variabel inflasi berpengaruh negatif namun tidak signifikan. Nilai koreksi kesalahan mempunyai makna bahwa perbedaan nilai aktual permintaan rumah dengan nilai keseimbangannya sebesar 0.5572 akan disesuaikan dalam waktu satu (1) tahun. Model yang digunakan dalam penelitian ini sudah valid yang ditunjukkan oleh probabilitas 0.0115 < 0.05 sehingga tepat digunakan sebagai model.

Sleman region has been emerging spectacularly competed to other regions under the Special Region of Yogyakarta. The density of Sleman region also takes the first place among other regions. According to the theory, it implicates that the density will raise the quantity of demand in residential properties. This research is purposed to analyse the factors that had influenced the quantity of demand in residential properties in Sleman region, period 1979-2008. The writer particularly took the research upon Bank Tabungan Negara of Branch Office of Yogyakarta on the mortgage loan approval facilitated by Kredit Perumahan Rakyat (KPR) since Bank Tabungan Negara is the state bank which has been officially appointed by the government to serve the mortgage loan for public since 1974. By using the secondary data of housing price, the population of Sleman region, the Mortgage Loan and the inflation rate to be analyzed whether those variables had affected the quantity of demand in residential properties in Sleman region. The research used a thirty year time series datas which caused two (2) different situations for all variables need to be analysed, those are the situation in a long term and in a short term. The research found that in the long term, the housing price variable was negatively and significantly proved affecting the quantity of demand in residential properties in Sleman region. It means that every one (1) percent of the raising of the housing price will affect 1.3576 percent deminishing of the quantity of demand in residential properties in Sleman region. This condition is suitable with the theory of demand that if the price of goods raises therefore the demand of the goods will deminish. The population was positively and significantly proved affecting the quantity of demand in residential properties in Sleman region. It means that every one (1) percent of the raising of the population will cause 11.609 percent raising of the quantity of demand in residential properties in Sleman region. This condition is suitable with the theory that population is the main cause of the quantity of demand for housing. The riil mortgage loan showed that in the long term it was positively but unsignificantly affecting the quantity of demand in residential properties in Sleman region. The condition was assumed that the subsidized mortgage loan facilitated by government keep maintaining the people affordability for housing. The inflation rate was negatively but unsignificantly proved affecting the quantity of demand in residential properties in Sleman region. In the short term, the housing price variable was negatively and significantly proved affecting the quantity of demand in residential properties in Sleman region. It means that every one (1) percent of the raising of the housing price will affect 1.0177 percent deminishing of the quantity of demand in residential properties in Sleman region. The population was positively but unsignificantly proved affecting the quantity of demand in residential properties in Sleman region. The riil mortgage loan was negatively but unsignificantly affecting the quantity of demand in residential properties in Sleman region. The inflation rate was negatively but unsignificantly proved affecting the quantity of demand in residential properties in Sleman region. The error correction value had a meaning that the actual value of the quantity of demand in residential properties with the balancing value of 0.5572 will be equalized in one (1) year. The model used in the research was already valid showed by the probability 0.0115 < 0.05.

Kata Kunci : Permintaan properti residensial,Harga rumah,Jumlah penduduk,Suku bunga pinjaman,Inflasi perumahan,quantity of demand in real property, housing price, the population, the Mortgage Loan, the inflation rate