Perubahan hak atas tanah dalam proses pembenahan hak tanggungan

INDRA, Susi Elfiel, Taufiq El Rahman, S.H., M.H

2010 | Tesis | S2 Magister Kenotariatan

Penelitian yang berjudul Perubahan Hak Atas Tanah dalam proses Hak Tanggungan ini bertujuan untuk mengetahui dan menjelaskan prosedur perubahan hak atas tanah dalam halpembebanan hak tanggungan di Kabupaten Dharmasraya dan untuk mengetahui dan menjelaskan perlindungan hukum terhadap hak-hak kreditur dan debitur apabila terjadi perubahan status hak atas tanah dalamhalpembebanan hak tanggungan. Penelitian ini menggunakan cara penelitian sosio-legal research yang mempergunakan data primer yang diperoleh dari penelitian lapangan dan menggunakan data sekunder sebagai pendukung yang terdiri dari bahan hukum primer dan bahan hukum tersier. Adapun yang menjadi alat dalam penelitian ini adalah dengan mempergunakan wawancara dengan mempergunakan pedoman wawancara kepada para narasumber yang telah dipilih. Kemudian pada penelitian kepustakaan, penulis mempergunakan teknik studi documenter dengan mempergunakan bahan-bahan hukum tertulis. teknik pengumpulan data secara purposive sampling. Data yang diperoleh akan dianalisis secara kualitatif. Berdasarkan penelitian yang penulis lakukan dapat diketahui bahwa perubahan hak atas tanah dalam proses pembebanan hak tangggungan baik dari hak milik menjadi hak guna bangunan yang disebut dengan penurunan hak. Sedangkan dari hak guna bangunan menjadi hak milik disebut peningkatan hak.Perubahan status hak atas tanah yang dibebani hak tanggungan khususnya perubahan hak dari hak guna bangunan atau hak pakai menjadi hak milik akan memberi perlindungan serta kepastian hukum bagi kreditur mengenai kelangsungan jaminan untuk pelunasan kreditnya dan memberikan peluang untuk menyesuaikan jangka waktu pelunasan kreditnya dengan kemampuan debiturnya tanpa khawatir hak tanggungannya hapus karena jangka waktu hak atas tanah yang dibebaninya berakhir.

This research entitled “the alteration of land title in the imposition process of security right” aims at identifying and explaining the procedure of the land title alteration in terms of the imposition of security right in Dharmasraya Regency as well as identifying and explaining the legal protection to creditor and debtor’s right when the alteration of land title’s status in terms of the imposition of security right. This research belongs to socio-legal research that utilizes primary data acquired from field research and utilizes secondary data as the support consisting of primary law material and tertiary law material. This research applies interview instrument by using interview guidance to the selected informants. Then in the library research, the writer applies documentary study method by utilizing written law materials. The data collection applies purposive sampling. The collected data is then analyzed qualitatively. The research result concludes that the alteration of land title in the imposition process of security right from right of ownership to right of building is called the surrender of right, while from right of building to right of ownership is called the improvement of right. The status alteration of land title imposed with security right, especially the alteration of right from right of building or right of use to right of ownership will give legal protection and legal certainty for creditor regarding the sustainability of guarantee for the credit settlement and give opportunities for adapting the terms of credit settlement with the debtor's ability without worrying the security right being terminated because the term of the imposed land title ends.

Kata Kunci : Hak atas tanah,Hak tanggungan, Land title, security right