Pengaruh kebijakan zoning terhadap nilai tanah :: Studi di kawasan Kemang Jakarta Selatan

SUSANTO, Agus, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A

2010 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh kebijakan zoning terhadap nilai tanah dan mengestimasi model yang tepat dan sesuai berdasarkan data sampel yang digunakan. Alat analisis yang digunakan adalah analisis regresi berganda dengan data kerat lintang. Variabel terikat berupa nilai tanah, sedangkan variabel bebasnya meliputi luas tanah, akses ke jalan raya, lebar jalan dan variabel boneka zoning. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder yang diperoleh dari laporan bulanan Notaris/PPAT pada KPP Pratama Mampang Prapatan periode Januari 2003 sampai dengan September 2009. Data kebijakan zoning diperoleh dari Pemda DKI Jakarta berupa Peraturan Daerah Nomor 6 Tahun 1999 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Rencana Rinci Tata Ruang Wilayah (RRTRW) dan Rencana Detail Tata Ruang Wilayah (RDTRW) Kecamatan Mampang Prapatan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh variabel bebas berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah. Setiap penambahan luas tanah akan menaikkan nilai tanah, tetapi semakin jauh akses ke jalan raya akan menurunkan nilai tanah tersebut. Semakin lebar jalan akan menaikkan nilai tanah dan nilai tanah di zoning campuran lebih tinggi dibandingkan tanah yang terletak di zoning permukiman.

The objectives of this study are to analyse the impact of zoning regulation on land value and to estimate the fit and proper model according to the sample data. The analysis tool applied in this study is the regression analysis on cross section data. The dependent variable is land value, and the independent variables are lot size of land area, access to main road, width of road, and dummy variable of zoning regulation. The secondary data used in this study are taken from the monthly transaction report of public notary/PPAT period of January 2003 to September 2009 through KPP Pratama Mampang Prapatan. The zoning ordinance data is taken from the DKI Jakarta local government regulation. The result of this study shows that all of the independent variables significantly effect to land value. Every single addition to a lot size of land area will increase value of the land, but every more distance access to main road will decrease the land value. Each additional width of road will increase the land value. The value of land located in the mixed zoning area is higher than the land which in the pure residential zoning area.

Kata Kunci : Kebijakan zoning,Kawasan kemang,Nilai tanah,Data kerat lintang ; zoning regulation, Kemang area, land value, cross section data