Analisis rasio harga lelang dengan nilai tanggungan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya pada lelang eksekusi hak tanggungan :: Studi di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Semarang tahun 2007-2009

HASMORO, Banu, Muhammad Edhie Purnawan, M.A., Ph.D

2010 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi rasio harga lelang dengan nilai tanggungan pada lelang eksekusi hak tanggungan. Keberhasilan lelang eksekusi hak tanggungan bukan hanya laku terjual, namun juga harus mencapai harga yang optimal melebihi nilai tanggungannya sehingga dapat digunakan untuk melunasi piutangnya (meningkatkan debt recovery) dan akan menurunkan besarnya kredit bermasalah. Penelitian ini penting dilakukan karena frekuensi lelang yang laku dengan harga lelang di atas nilai tanggungan dan rata-rata rasio harga lelang dengan nilai tanggungan di KPKNL Semarang masih rendah. Penelitian ini menggunakan data sekunder berupa risalah lelang eksekusi hak tanggungan di KPKNL Semarang dari tahun 2007 sampai dengan semester pertama tahun 2009, dengan teknik pengambilan sampel acak bertingkat secara proporsional, ditetapkan sampel penelitian sebanyak 50 sampel. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah regresi linear berganda dengan metode Ordinary Least Squares. Proses perhitungan dengan menggunakan program EViews 4.1. Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor jumlah orang yang menawar dalam lelang, lokasi, aksessibilitas berupa lebar jalan depan, dan tipe properti berpengaruh positif dan signifikan terhadap rasio harga lelang dengan nilai tanggungan di KPKNL Semarang.

The aims of this research to analyze factors which affect the auction price ratio with mortgage value of mortgage auction. The success of the mortgage auction not only sold, but also to achieve an optimal price exceeds the mortgage value that can be used to pay off that’s credit (increasing debt recovery) and will reduce the amount of problem loans. This research is important because the frequency auction selling with auction prices on the mortgage value and the average auction price ratio with a mortgage value in KPKNL Semarang is still low. The research was use secondary data form of an auction tract mortgage auction in KPKNL Semarang from 2007 until the first half of 2009, with a stratified random sampling technique, 50 sample being established. The method of analysis used in this study is a multiple linear regression by Ordinary Least Squares method. Process calculations used the EViews 4.1 program. The results show that the number of people who bid in the auction, the location, accessibility a wide street front, and the type of property factors influence significantly positive to auction price ratio with a mortgage value in KPKNL Semarang.

Kata Kunci : Lelang eksekusi hak tanggungan,Jaminan kredit,Harga lelang,Nilai tanggungan,Riil properti, auction mortgage, credit guarantees, the auction price, the mortgage value, the real property.