Studi kelayakan proyek pembangunan jaringan koneksi internet high rise building dengan data financial pada PT X

DWINOTO, Panji, Mamduh M. Hanafi, Dr., MBA

2009 | Tesis | S2 Magister Manajemen

Capital budgeting rnerupakan bagian penting perusahaan dalarn rnelakukan analisis kelayakan sebuah investasi. Didalarn proses perhitungan capital budgeting terdapat beberapa perhitungan yang dijadikan tolak ukur sebagai peni laian atas sebuah proyek. Adapun yang dijadikan sebagai tolak ukur dari penilai investasi antara lain adalah perhitungan: periode pengernbalian, periode pengernbalian yang didiskontokan, nilai bersih saat ini, tingkat pengernbalian internal, tingkat pengernbalian yang dirnodifikasi dan tingkat keuntungan. Pada penulisan thesis ini, penulis rnelakukan analisis pada PT. X yang akan rnembuat sebuah proyek pernbangunan high rise building (HRB). Proyek ini diharapkan dapat rneningkatkan keuntungan perusahaan. keunikan dari proyek ini adalah pada pernbangunan instalasinya, pernbangunan instalasi utamanya dilakukan pada atap gedung. Dan PT. X akan mernbangun instalasinya pada sepuluh titik (gedung tinggi) yang ada di Jakarta. Dengan bantuan teknologi satelit yang dirniliki PT.X, instalasi-instalasi tersebut akan terhubung dengan kantor pusatnya. Analisis Capital Budgeting yang dilakukan pada project HRB ini, dilakukan dengan rnelakukan anali sis sensitivitas dengan rnenggunakan 3 rnacarn scenario data selain rnenggunakan data normalnya. Pada skenario pertama, proyek HRB mengalarni penurunan revenue sebesar 10%, skenario kedua, biaya variabelnya rnengalami kenaikan 5%, dan pada skenario ketiga, proyek HRB ini mengalami penurunan revenue 10% dan mengalarni kenaikan biaya variabel sebesar 5%.

Capital budgeting is become an important part for company in doing a feasibility analysis of investment. In process of capital budgeting calculations~ there are some calculations as a benchmark assessment of a project. As for the serve as a benchmark of investment appraisal included the calculation of payback period, discounted payback period, net present value, internal rate of return, modified internal rate of return and profitability index. In writing this thesis, the authors analyze to PT X that will make a project High-Rise Building construction (HRB). The project is expected to increase company profits. The uniqueness of this project is the construction of the installation, which is the main of construction, will build on the roof of the building. And PT X will build on the ten-point installations (high building) in Jakarta The analysis of capital budgeting on this HRB project, conducted with sensitivity analysis using 3 kinds of data scenarios besides using normal data. In the first scenario, HRB project revenue decreased I 0%, the second scenario, the variable costs increased 5%, and the third scenario, this HRB project revemte decreased 10% and the variable costs increased by 5%.

Kata Kunci : Capital budgeting,Payback period,NPV,IRR,MIRR,PI,High rise building