Faktor-faktor yang mempengaruhi pendapatan kotor efektif (effective gross income) kamar hotel sebagai indikator nilai properti :: Studi pada Kota dan Kabupaten Tegal tahun 2009

DULATIF, Prof. Lincolin Arsyad, M.Sc., Ph.D

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Hotel merupakan salah satu properti hunian yang bersifat khusus, di mana nilainya sangat tergantung pada faktor utama dari pendapatan usaha kamar yang disewakan dan tingkat hunian kamar hotel. Persaingan antarhotel dalam penyediaan fasilitas penginapan dan ketidakseimbangan penawaran dan permintaan hunian kamar hotel mempengaruhi pendapatan kotor hotel. Salah satu metode untuk menilai properti hotel adalah dengan pendekatan pendapatan. Pendekatan penilaian hotel ini dipengaruhi oleh indikator pendapatan usaha hotel yang bersangkutan dan faktor-faktor indikator tersebut antara lain adalah jumlah kamar yang tersedia, persentase tingkat hunian, tarif rata-rata harian, lokasi, jaringan hotel bermerek, segmen pasar, pendapatan operasi bersih dan lain-lain. Penelitian ini bertujuan menganalisis faktor-faktor yang berpengaruh terhadap pendapatan kotor efektif hotel sebagai indikasi nilai properti. Penelitian ini merupakan studi kasus di wilayah Kota dan Kabupaten Tegal tahun 2009. Alat analisis yang digunakan berupa analisis regresi berganda dengan data cross section, variabel dependen dalam penelitian ini adalah pendapatan kotor efektif hotel dan variabel independen berupa jumlah kamar yang dihuni, jarak dari pusat kota, lokasi hotel di jalan raya arteri antarkota antarprovinsi, umur bangunan dan jaringan hotel. Hasil penelitian dengan menggunakan kriteria ekonomika, statistika, dan ekonometrika. Empat variabel independen memiliki pengaruh signifikan terhadap pendapatan kotor efektif. Variabel jumlah kamar yang dihuni, lokasi hotel di jalan raya arteri antarkota antarprovinsi, jaringan hotel masing-masing berpengaruh positif dan signifikan terhadap pendapatan kotor efektif hotel, sedangkan umur properti berpengaruh negatif dan signifikan terhadap pendapatan kotor efektif hotel. Variabel lokasi hotel dari pusat kota (jarak dari pusat kota) tidak berpengaruh terhadap pendapatan kotor efektif hotel.

Hotel is one type properties in accommodation, that It specialized in income producing property. Value of property hotel influenced main factors by: revenue per available rooms and percentage of occupancy rooms. Competitive hotel properties in lodging facilities and inequilibrium supply-demand hotel rooms influential to gross income hotels. One the method to value property hotels is income approach. Its affected operating income/revenue hotel indicator and what factors of indicator that was hotel’s number of guestrooms, occupancy percentage, average daily rate, location, brand affiliation, market segment, net operating income, and etc. The aim of this research is to analyze the factors of influential to effective gross income hotel as value of indicator. This research is case study hotels in region Kota Tegal and Kabupaten Tegal for 2009. Using multiple regression analysis and with cross sectional data, dependent variable in this research is effective gross income hotel and dependent variables are occupancy room, distance to center of city, location hotel at main artery road north central java, age property building and affiliation hotel. The results from analysis using economic, statistic, and econometric criteria shows that four independent variables influence significantly to effective gross income hotel. Variable occupancy room, location hotel at main artery road north central java, and affiliation hotel influence significantly positive to effective gross income hotel and influence age property building significantly negative to effective gross income hotel. Meanwhile, distance to center of city not significant.

Kata Kunci : Hotel,Pendapatan kotor efektif hotel,Hunian kamar,Tarif kamar,Nilai hotel, hotels, effective gross income hotels, occupancy rooms, rooms rate, hotel value