Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah tinggal di Sidoarjo tahun 2005-2007 :: Studi pada Kecamatan Porong Tanggulangin dan Jabon

SUHENDRO, Didik, Prof. Dr. Iswardono Sardjono Permono, MA

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh jarak dari rumah tinggal ke tanggul terluar semburan lumpur Sidoarjo terhadap harga jual rumah tinggal di Sidoarjo. Tujuan lainnya adalah untuk menganalisis faktor-faktor lain yang mempengaruhi harga jual rumah tinggal di Sidoarjo, khususnya “Dummy” waktu transaksi. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data kerat lintang (cross section) yang berupa data transaksi jual beli rumah periode Januari 2005- Desember 2007 yang terjadi di kecamatan Porong, Tanggulangin dan Jabon. Data harga jual rumah tinggal, luas tanah, dan luas bangunan diperoleh dari Laporan Bulanan Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang diperoleh dari Kantor Pelayanan Pajak (KPP) Pratama Sidoarjo Selatan periode antara Januari 2005- Desember 2007, sedangkan data jarak ke tanggul terluar semburan lumpur Sidoarjo, jarak ke pusat bisnis (CBD) dan lebar jalan depan diperoleh dengan menggunakan bantuan fasilitas pengukur jarak (ruler) pada aplikasi Google Earth dan diidentifikasi melalui konvergensi analisis peta blok KPP Pratama Sidoarjo Selatan serta peninjauan ke lapangan. Alat analisis yang digunakan ialah analisis regresi linear berganda. Hasil analisis penelitian menunjukkan luas tanah, luas bangunan, jarak ke tanggul terluar semburan lumpur Sidoarjo, jarak ke pusat bisnis CBD), lebar jalan depan, dan dummy waktu transaksi secara signifikan mempengaruhi harga jual rumah tinggal. Kenaikan luas tanah diperkirakan akan meningkatkan harga jual rumah tinggal dengan arah perubahan sama, kenaikan luas bangunan diperkirakan akan meningkatkan harga jual rumah tinggal dengan arah perubahan sama, peningkatan jarak ke tanggul terluar semburan lumpur Sidoarjo diperkirakan akan meningkatkan harga jual rumah tinggal dengan arah perubahan sama, peningkatan jarak ke pusat bisnis (CBD) diperkirakan akan menurunkan harga jual rumah tinggal dengan arah perubahan berlawanan, peningkatan lebar jalan depan diperkirakan akan meningkatkan harga jual rumah tinggal dengan arah perubahan sama, dummy waktu transaksi menunjukkan terjadinya semburan lumpur Sidoarjo menyebabkan penurunan harga jual rumah tinggal. Diharapkan masyarakat dapat mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah tinggal dalam melakukan transaksi jual beli rumah tinggal sehingga kesepakatan harga lebih mudah tercapai

This study aims to analyze the influence of the distance from the residence to the outer embankment of the Sidoarjo mudflow house price in Sidoarjo. Another goal is to analyze other factors that affect housing prices in Sidoarjo, in particular "Dummy" time of transactions. The data used in this study is to copy the cross section data in the form of data home buying and selling period January 2005-December 2007 that occurred in Porong district, Tanggulangin and Jabon. Price data houses, land, and building area obtained from the Monthly Reports Notary / Official Creator Deed Land (PPAT) is obtained from the Tax Office (KPP) Pratama Sidoarjo Selatan period between January 2005-December 2007, data whereas the distance to the outer dike Sidoarjo mud flow, the distance to the CBD (CBD) and the width of the road ahead is obtained by using the assistance of the distance measuring facility (ruler) on Google Earth and identified through the convergence analysis of the map blocks KPP Pratama Sidoarjo Selatan and inspection to the field . Analysis tool used is multiple linear regression analysis. The results showed extensive analysis of land, building area, distance to the outer dike Sidoarjo mud flow, the distance to the CBD, the wide street, and dummy time of transactions significantly affect housing prices. The increase in land area is expected to increase the selling price of homes in the same direction of change, increase in building area is expected to increase the selling price of homes in the same direction of change, increasing the distance to the outer dike Sidoarjo mud flow is expected to increase the selling price of homes in the same direction of change, increasing the distance to the central business district (CBD) is expected to lower the selling price of residential the opposite direction of change, increasing the width of the road is expected to increase the selling price of homes in the same direction of change, the dummy indicate the occurrence of mud in Sidoarjo mud flow causes a decrease in housing prices. It is expected that the community may consider factors that affect the selling price of homes in buying or selling a house, so the deal price is more easily achieved.

Kata Kunci : Harga jual rumah tinggal,Semburan lumpur Sidoarjo,Analisis regresi linier berganda, house prices, the mudflow in Sidoarjo, multiple linear regression analysis