Analisis pengaruh indikator ekonomi daerah pada nilai tanah kawasan komersial (Central Businnes Distric) di Provinsi Jawa Tengah tahun 2003-2007

SUSILO, Dony Kurniawan Budi, Prof. Dr. Iswardono S. Permono, M.A

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan menguji pengaruh indikator ekonomi daerah berupa PDRB per kapita, kepadatan penduduk, tingkat pengangguran dan laju inflasi terhadap nilai tanah kawasan komersial (CBD) di Provinsi Jawa Tengah. Hal ini dilatarbelakangi dengan adanya fenomena bahwa sangat jarang terdapat data transaksi harga pasar tanah kawasan komersial (CBD) sebagai penentu nilai tanah kawasan tersebut. Data nilai tanah kawasan komersial (CBD) diperoleh dari Nilai Indikasi Rata-rata harga tanah yang dikeluarkan oleh Direktorat Jenderal Pajak, sedangkan data indikator ekonomi daerah berupa PDRB, kepadatan penduduk, tingkat pengangguran dan laju inflasi diperoleh dari data yang dikeluarkan oleh Badan Pusat Statistik Provinsi Jawa Tengah. Data yang didapatkan berupa gabungan data cross section dari 35 kabupaten/kota di Jawa Tengah dan data time series dengan periode tahun 2003 sampai dengan tahun 2007. Alat analisis yang digunakan ialah analisis regresi linier berganda dengan metode pengolahan data panel. Hasil analisis penelitian menunjukkan indikator ekonomi daerah berupa PDRB, kepadatan penduduk, tingkat pengangguran dan laju inflasi secara signifikan mempengaruhi nilai tanah kawasan komersial (CBD). Peningkatan PDRB suatu kabupaten/kota diperkirakan akan meningkatkan nilai tanah kawasan komersial (CBD), peningkatan kepadatan penduduk suatu kabupaten/kota diperkirakan akan meningkatkan nilai tanah kawasan komersial (CBD), perubahan tingkat pengangguran suatu kabupaten/kota diperkirakan akan menyebabkan perubahan nilai tanah kawasan komersial (CBD) dengan arah perubahan berlawanan dan perubahan laju inflasi suatu kabupaten/kota diperkirakan akan menyebabkan perubahan nilai tanah kawasan komersial (CBD) dengan arah perubahan sama. Diharapkan berbagai pihak yang membutuhkan perkiraan nilai tanah kawasan komersial (CBD) dapat menggunakan indikator ekonomi daerah dalam model penelitian ini untuk memperkirakan nilai tanah tersebut. Selain itu, bagi masyarakat umum dapat lebih memahami bahwa salah satu faktor yang mempengaruhi nilai tanah dapat berupa indikator ekonomi daerah, sehingga dapat mengurangi spekulasi harga tanah yang sering dibuat oleh pihak yang ingin mengambil keuntungan secara sepihak.

This thesis examines the impact of regional economy indicators, including gross regional domestic product, density of population, unemployment rate and inflation rate on land value of commercial site or Central Business District (CBD) in Central Java. The background is the phenomena which there are few data of land market prices of CBD’s sites, when those create their land value. The data of land value of commercial site or Central Business District (CBD) in Central Java are derived from average indication land value which published by Directorat General of Tax – Indonesia Finance Ministry. The key variables are gross regional domestic product per capita, density of population, unemployment rate and inflation rate so derived from regional economy indicators which published by Central Java Statistic Office.The data are unity of cross section data from 35 regency/municipality in Central Java and 5 years time series data from 2003 to 2007. To analyze, this thesis use Multiple Regression Analysis with Panel Data Method. The result show that, the regional economy indicators, including gross regional domestic product, density of population, unemployment rate and inflation rate influence land value of commercial site or Central Business District (CBD) in Central Java. Increasing of gross regional domestic product, density of population and inflation rate will increase land value of commercial site or Central Business District (CBD) in Central Java, otherwise increasing unemployment rate will decrease land value of commercial site or Central Business District (CBD) in Central Java. In hope that everyone who need land value of commercial site or Central Business District (CBD)estimation will use this thesis model which measurers influence of regional economy indicators to CBD’s land value. And for all people should know more, that the regional economy indicators can influence land value, so it can decrease speculation of land value made by the other one.

Kata Kunci : indikator ekonomi, nilai tanah, kawasan komersial, CBD, regional economy indicators, land value, Central Business District