Tingkat kapitalisasi properti pergudangan dan faktor-faktor yang mempengaruhi sewa di Kabupaten Tangerang tahun 2009 (Lokasi Kecamatan Kosambi, Kabupaten Tangerang)

PANANGIAN, Martin Luther, Dr. Budi Harjanto, Adv.DEM., M.Si

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi pergudangan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kecamatan Kosambi, Kabupaten Tangerang. Faktor-faktor yang diduga berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi pergudangan adalah rasio tanah terhadap bangunan, luas bangunan dan jarak ke pintu tol. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang dengan jumlah sampel sebanyak 51 data yang diambil pada tahun 2009 dengan metode purposive sampling. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian. Bagian pertama yaitu analisis statistik yang dipakai untuk mengukur tendensi sentral dan kenormalan distribusi dan bagian kedua adalah analisis regresi berganda untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhinya. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi pergudangan di Kecamatan Kosambi adalah 5,83 persen serta terdistribusi secara normal. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa rasio tanah terhadap bangunan, luas bangunan dan jarak ke pintu tol secara bersama-sama berpengaruh signifikan terhadap tingkat sewa dengan daya jelas (R2) sebesar 94,59 persen.

This research aims is to analyze the capitalization rate of warehouse and its influential factors in Kecamatan Kosambi, Kabupaten Tangerang. The factor are land to building ratio, building size and distance to tollgate. The analyzed data in this research are cross section datas in 2009 as amount 51 datas with purposive sampling method on warehouse building. The analysis method used in this research is divided in two sections. The first is statistical analysis that used to measure central tendency and normality of distribution capitalization. The second section is multiple regression analysis to measure influences of the factor above. The empirical result of this analysis show that mean value of capitalization rate of warehouses in Kecamatan Kosambi is 5,83 percent and normally distributed. Through this regression analysis can be known that land to building ratio, building size and distance to tollgate have significantly influences to the rent with the explanation power (R2) is 94,59 percent.

Kata Kunci : Tingkat kapitalisasi,Sewa,Pergudangan, Capitalization rate, rent, warehouses