Pengaruh pemanfaatan stadion untuk masyarakat terhadap nilai properti tahun 2007 :: Studi pada Stadion Joyokusumo Kabupaten Pati

HIMAWAN, Achmakrishna, Dr. Budi Harjanto, Adv.DEM., M.Si

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Pemanfaatan stadion dapat menjadi sebuah eksternalitas terhadap nilai properti residensial disekitar stadion tersebut berada. Eksternalitas tersebut bisa berupa positif atau negatif. Perkembangan unit rumah yang ditawarkan dengan harga transaksi jual beli unit rumah baru di daerah sekitar Stadion Joyokusumo menunjukkan peningkatan yang drastis pada akhir tahun 2007. Kenaikan drastis tersebut diduga karena adanya pemanfaatan Stadion Joyokusumo yang menerapkan kebijakan untuk mengembangkan pemanfaatan stadion mulai bulan September 2007. Penelitian ini bertujuan menganalisis pengaruh pemanfaatan stadion terhadap nilai properti residensial di sekitarnya. Variabel dependen yang diukur pada penelitian ini adalah nilai properti residensial, sedangkan variabel independen terdiri dari luas tanah, luas bangunan, jarak ke CBD, dummy area 1, dan dummy area 2. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data kerat-lintang yang diambil dari harga transaksi jual beli langsung unit rumah baru berdasarkan informasi penjualan unit rumah kurun waktu antara tanggal 1 Januari 2006 sampai dengan 30 September 2009 yang diperoleh dari kantor pemasaran komplek perumahan di kawasan Kota Pati. Data yang dianalisis adalah transaksi jual beli unit rumah yang berada di sekitar Stadion Joyokusumo dengan membagi menjadi dua area penelitian. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis regresi berganda Ordinary Least Square. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel luas tanah, luas bangunan, jarak ke pusat bisnis (CBD), dummy area 1, dan dummy area 2 berpengaruh secara signifikan terhadap nilai rumah. Luas tanah dan luas bangunan berpengaruh secara nyata dan positif terhadap nilai rumah. Jarak ke pusat bisnis berpengaruh secara nyata dan negatif terhadap nilai rumah. Unit rumah di sekitar stadion mempunyai nilai lebih tinggi sesudah adanya pemanfaatan stadion daripada sebelum adanya pemanfaatan stadion. Nilai rumah dalam area 1 di sekitar stadion lebih tinggi dari pada di area 2.

The usage of stadium can be an externalities to house value around it. The externalities can be positive or negative. Trend of the house value around the stadium increased drastically after September 2007 when the stadium usage developed. It also increased the number of the houses that had been offerred. The objective of this research is to analyze the influence of the stadium usage to house value around it. The dependent variable is house value, and the independent variable are land size, living area, distance to CBD, dummy variable of transaction period, dummy variable of area 1, and dummy variable of area 2. This research used cross section data which taken from the direct selling price base on selling report from January 2006 to September 2009 at the marketing office of housing developer. The analyzed data were house transaction around Joyokusumo stadium and divide it into two area. Ordinary Least Square in Multiple regression analyses were used to analyze the factors influencing the house value. The results shows that land size, living area, distance to CBD, dummy variable of area 1, and dummy variable of area 2 influence significantly to house value. House value around stadium has higher value after the usage development of stadium than before it. Land size and living area have the marked and positive influenced to house value. The distance to CBD have the marked and negative influenced to house value. House value around stadium in area 1 has higher value than in area 2.

Kata Kunci : Eksternalitas,Stadion,Nilai properti residensial,Area, externalities, stadium, house value,