Harga wajar rumah sederhana tipe 36 studi di kawasan Perumahan Gerbang Mutiara Ketapang Kalimantan Barat

MASFAR, Dr. Soeratno, M.Ec

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mendapatkan harga wajar rumah sederhana tipe 36 yang dibangun beberapa pengembang di Ketapang Kalimantan Barat dengan biaya standar memproduksi rumah di kawasan perumahan Gerbang Mutiara. Harga wajar dicari dengan membandingkan perhitungan biaya standar memproduksi rumah serta perhitungan biaya nyata yang dikeluarkan dan dijadikan dasar oleh para pengembang dalam menentukan harga jual rumah. Adapun metodologi penelitian adalah dengan mengambil data-data sesuai judul dan tujuan (primer & sekunder) dari bangunan: luasnya, bahannya, volume, harga satuan dan upah; harga pokok tanah saat ini serta komponen lainnya seperti “over head cost”, biaya konsultan, IMB, bunga bank, keuntungan pengembang. Hasil yang didapat adalah harga standar rumah tipe 36 dengan luas bangunan 36 m2 dan luas tanah 180 m2 Rp64.000.000,- sedangkan harga jual pengembang dengan tipe dan luas yang sama Rp80.400.000,- sehingga terdapat tambahan keuntungan Rp16.400.000,- yang berarti keuntungan pengembang cukup tinggi dan membebani konsumen. Manfaat penelitian ini adalah segera adanya kepastian bagi pembeli mengenai harga rumah sederhana yang wajar, pembuat kebijakan seperti perbankan dapat segera menetapkan batas pinjaman, uang muka, waktu kredit dan suku bunga. Juga dapat diketahui rincian harga rumah dan tanah serta bisa menjadi acuan dalam perhitungan rumah sederhana di tempat lainnya.

Purpose of this study is to find out a fair price of the type 36 simple house constructed by several developers in Ketapang, West Kalimantan Province with a standard cost of house production in the housing area of Gerbang Mutiara. A fair price is calculated by comparing a standard cost of house production and real costs spent, and it is made as a reference by developers in determining the selling price of house. The study uses a quantitative method with data collected with respect to the width of land and house, materials, volume, unit price, wage, current land price, and other components such as overhead cost, consultant costs, the Building Construction License, bank rate, and profit for developers. Result of the study indicates that the standard price of the type 36 simple house with the building and land of 36m2 and 180m2 in wide, respectively, was Rp64,000,000.00, while the selling price for the developers was Rp80,400,000,00. Thus, it can be concluded that there was a great difference of Rp16,400,000.00 per unit, meaning that profit for the developers was relatively high, while consumers suffered a financial loss. Based on the result, it can be recommended that the buyer should be given clear information on the fair price of the simple house; policy-makers such as in banking should immediately determine the limitation of loan, down payment, time for credit, and rate; and detail prices of house and land should be made available, so they can be references in calculating prices of similar simple houses in other regions.

Kata Kunci : Harga wajar,Rumah sederhana,Perumahan Gerbang Mutiara Ketapang,fair price