Pengaruh lokasi dan karakteristik bangunan terhadap harga sewa perkantoran komersial :: Studi di Jl. Gatot Subroto dan Jl. M.T. Haryono Jakarta Selatan, 2009

MARINA, Yenni, Prof. Lincolin Arsyad, Ph.D

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh lokasi dan karakteristik bangunan terhadap harga sewa ruang perkantoran di Jl. Gatot Subroto dan Jl. M.T. Haryono Jakarta Selatan. Faktor-faktor yang diduga berpengaruh terhadap harga sewa ruang perkantoran adalah luas unit ruang kantor yang disewakan, letak lantai ruang kantor yang disewakan, umur bangunan kantor, kapasitas parkir bangunan kantor dan lokasi bangunan kantor. Data yang dianalisis dalam penelitian ini adalah data kerat lintang (cross section), pada tahun 2009 dengan jumlah observasi sebanyak 60 yang diambil secara random di tiap ruas jalan yang akan diteliti yaitu di Jl. Gatot Subroto dan di Jl. M.T. Haryono. Metode analisis yang digunakan adalah analisis regresi linier berganda dengan OLS (Ordinary Least Square) untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut. Hasil penelitian dengan menggunakan analisis regresi menunjukkan bahwa letak lantai ruang kantor yang disewakan, umur bangunan kantor, kapasitas parkir bangunan kantor dan lokasi bangunan kantor berpengaruh signifikan terhadap harga sewa ruang kantor dengan daya jelas sebesar 92,29 persen. Luas unit ruang kantor yang disewakan tidak berpengaruh signifikan terhadap sewa ruang kantor.

The objective of this research is to analyze the influence of location and building characteristics factors on rental rates at office buildings on Gatot Subroto Street and M.T. Haryono Street, South Jakarta. The factors are rentable area, floor, building age, parking capacity and location. The analyze data in this research are cross section data amount 60 data obtained in 2009. The data were collected randomly on Gatot Subroto Street and M.T. Haryono Street, South Jakarta. Multiple regression analysis with ordinary least square method was used to analyze the factors influencing office rent. The result of this analysis show that floor, building age, parking capacity and location influence significantly to office rent with the explanation power (R2) is 92.29 percent. Meanwhile, rentable area does not have significant influence to rent office.

Kata Kunci : Harga sewa ruang kantor,Lokasi,Karakteristik bangunan, office rent, location, building characteristics