Nilai lahan di wilayah Colomadu :: Studi kasus Perumahan Lor In Residence, Colomadu Kabupaten Karanganyar Provinsi Jawa Tengah

ALMA, Virdya Nurul, Dra. Wahyu Hidayati, Msi

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Tujuan penelitian ini adalah untuk mengkaji pengaruh neighborhood real estate serta variabel-variabel lain yang relevan yang mempengaruhi nilai tanah dalam suatu real estate dan lingkungan sekitarnya; khususnya pengaruh dari luas lahan, CBD dan aksesibilitas terhadap nilai lahan. Hipotesis pertama penelitian ini menduga luas lahan berpengaruh positif pada nilai lahan, hipotesis kedua menduga jarak lokasi lahan ke perumahan mewah berpengaruh negatif pada nilai lahan; dan hipotesis ketiga menduga aksesibilitas lahan ke perumahan mewah berpengaruh positif pada nilai lahan. Penelitian dilaksanakan di daerah sekitar perumahan mewah Lor In Residence Surakarta. Sampel yang digunakan dalam penelitian ini sebanyak 120 yang diambil secara purposive sampling. Pengumpulan data dilakukan dengan menggunakan kuesioner. Metode analisis data yang digunakan untuk menguji hipotesis adalah analisis regresi linier berganda. Hasil penelitian ini menunjukkan: (1) luas lahan berperngaruh positif dan signifikan pada nilai lahan (b1=221,924, t=2,543 dan p=0,012); (2) jarak lahan ke perumahan mewah berpengaruh negatif dan signifikan pada nilai lahan (b2=- 676,985, t=-12,529 dan p=0,000); (3) aksesibilitas berpengaruh positif dan signifikan pada nilai lahan (b3=9.349,116, t=2,522 dan p=0,000), (4) koefisien determinasi model regresi penelitian ini sebesar 66,5 persen; yang berarti variasi yang terjadi pada nilai lahan 66,5 persen dapat dijelaskan oleh luas lahan, jarak lahan ke perumahan mewah dan aksesibilitas; sedangkan 33,5 persen sisanya dijelaskan oleh variabel lain (selain luas lahan, jarak lahan ke perumahan mewah dan aksesibilitas), dan (5) jarak lahan ke perumahan mewah merupakan variabel yang paling dominan pengaruhnya terhadap nilai lahan.

This study is purposed to investigate correlations of neighborhood real estate and other relevant variables affecting land value within some real estate and its neighborhood; especially correlations of land size, CBD and accessibility towards land value; second hypothesis expected that the distance of land location to luxury houses is negatively correlated towards land value; and third hypothesis estimated that land accessibility to luxury houses has positive correlation towards land value. This study was held in luxury houses complex “ Lor In Residence Surakarta”. Sample used in this study consisted of 120 samples, which taken using purposive sampling method. Data collections was taken using questionnaire. Data analysis used to the hypothesis is multiple linear regression analysis. The result suggested that: 1) Land size has positive and significant correlation towards land value ( b1 = 221.924, t = 2.543 and p = 0.012); 2) Land distance to luxury house has a negative and significant correlation toward land value ( b2 = 676.985, t = -12.529 and p = 0.000); 3) Acessibility has a positive and significant correlations toward land value ( b3 = 9.349.116, t = 2.522 and p = 0.000), 4) Determinant coefficient of regression model within this study is 66.5 percent; which means that variation found in land value of 66.5 percent is can be described by land size, land distance to luxury houses and accessibility; whereas 33.5 percent remained is described by other variables (besides land size, land distance to luxury houses and accessibility), and 5) Land distance to luxury houses is a variable which most dominantly correlated towards land value.

Kata Kunci : Perumahan mewah,Nilai lahan,Neighborhood real estate, neighborhood real estate, purposive sampling, accesibility