Pembuatan model nilai tanah wilayah Suco Motael dan Suco Colmera Sub Distrito Vera Cruz, Distrito Dili, Timor Leste

LOPES, Jaime Xavier, Ir. Waljiyanto, M.Sc

2009 | Tesis | S2 Teknik Geomatika

Di wilayah suco Motael dan suco Colmera, sub Distrito Vera Cruz, Distrito Dili, Timor-Leste, sejak tahun 1999 terdapat tanah negara atau tanah perorangan yang ditinggalkan dan telah terjadi penggunaan tanah secara ilegal. Untuk mengantisipasi hal tersebut Pemerintah mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 19 /2004, pasal 10 ayat 3 tentang Pengelolaan Hak Milik Negara / Penyewaan Hak Milik Negara; yaitu penyewaan tanah dan bangunan negara atau milik perorangan yang ditinggalkan ke Negara. Untuk menentukan nilai sewa tanah yang harus disewakan Negara perlu dibuat model penilaian tanah. Dari pengumpulan data transaksi sewa tanah diperoleh 40 sampel. Variabel terikat dalam penelitian ini adalah nilai tanah, variabel bebas yang diteliti guna menentukan nilai sewa tanah yang digunakan adalah jarak bidang ke jalan utama, jarak bidang ke garis pantai, jarak bidang ke pusat bisnis. Analisis data dengan menggunakan analisis regresi berganda dengan metode kuadrat terkecil, ordinary least square(OLS). Model regresi yang dicoba adalah model linier, model semilog (log-lin) dan model logaritma. Uji kriteria statistik yang dilakukan meliputi uji t, uji F, uji R2 dan uji asumsi klasik (uji multikolinieritas). Model terpilih digunakan untuk menghitung nilai sewa tanah, kemudian dari nilai sewa tanah yang diperoleh dibuat peta nilai tanah. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel bebas jarak bidang ke jalan utama, jarak bidang ke garis pantai, jarak bidang ke pusat bisnis berpengaruh secara signifikan terhadap nilai tanah pada derajat kepercayaan 95% (α = 0,05). Model terbaik adalah log-log dengan kemampuan variabel independen untuk menerangkan variasi perubahan nilai tanah berdasar koefisien determinasi (R2) adalah 0,985, yang berarti bahwa kekuatan model dalam menjelaskan nilai tanah di wilayah suco Motael dan suco Colmera, sub Distrito Vera Cruz, Distrito Dili, Timor-Leste adalah 98,5%. Hasil evaluasi model pada kontrol tes dengan menggunakan 10 sampel menunjukkan tingkat akurasi model cukup baik yaitu sebesar 8,5%, (berada di dalam batas toleransi 10%), dan tingkat keseragaman model sebesar 0,994 (berada di dalam batas toleransi antara 0,98 dan 1,03). Dengan demikian model tersebut layak untuk diterapkan di daerah penelitian. Hasil akhir dari pembuatan nilai tanah ini berupa peta nilai tanah.

In area suco Motael and suco Colmera, sub Distrito Vera Cruz, Distrito Dili, Timor-Leste, since 1999 there has been state land or private land and there is illegal occupied of the land. To anticipate this issue, Government had published Government Regulations No. 19 / 2004 section 10 articles 3, about State Proprietary Rights Management / State Proprietary Rights Leasing; the leasing of public or private abandoned property and buildings to the State. A land assessment model needs to be created to assess land rent value which must be paid to the state. From land rent transaction data collection, 40 samples were collected. Dependent variable in this research is land value; independent variable examined to assess land rent value being used was plot distance to the main road, plot distance to seashore, and plot distance to business centre. Data analysis was done by using double regression analysis with least square method – ordinary least square (OLS). Regression models considered were linear method, semi-log model (log-lin) and logarithm model. Statistic criteria test was done including t-test, F-test, R2-test (R square test) and classical assumption test (multicollinearity test). Selected models were used to calculate land rent value, and then from land rent value result, and created the land value map. Research result shows that the independent variable – plot distance to the main road, plot distance to seashore, plot distance to business centre has a significant effect towards land value in reliability level of 95% (α = 0.05). The best model is log-log with the ability of independent variable to clarify land value change variation according to determinant coefficient (R2) 0.985, which explains that model strength in explaining land value in suco Motael and suco Colmera area, sub Distrito Vera Cruz, Distrito Dili, Timor-Leste is 98.5%. Model evaluation result in test control by using 10 samples shows a good model accuracy level for 8.5% (in tolerance limit 10%), and model uniformity level for 0.994 (in tolerance limit between 0.98 and 1.03). Thereby this model is suitable to be applied in research area. The final result from this land value modeling is a land value map.

Kata Kunci : Pembuatan model nilai tanah,Nilai tanah,Nilai sewa tanah,Suco motael dan suco colmera,Analisis regresi berganda, land value modeling, land value, land rend value, suco Motael and suco Colmera, double regression analysis