Analisis pengaruh indikator sosial ekonomi terhadap nilai properti perumahan :: Studi pada Kabupaten Sleman tahun 2006

YUDHO, Gunarto, Prof. Dr. Iswardono Sardjono Permono, M.A

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pemabngunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh indikator sosial ekonomi terhadap nilai properti perumahan di Kabupaten Sleman tahun 2006. Alat analisis yang digunakan adalah analisis komponen utama (PCA) untuk membentuk indikator sosial ekonomi pada level kelurahan kemudian dianalisis menggunakan regresi berganda untuk menemukan hubungan antara median harga rumah dengan indikator sosial ekonomi. Variabel terikat yang digunakan dalam penelitian ini adalah median harga rumah, sedangkan variabel bebasnya adalah skor faktor hasil analisis komponen utama, median luas tanah, median luas bangunan, jarak ke pusat kegiatan ekonomi dan jarak ke perguruan tinggi terdekat. Data yang digunakan dalam analisis merupakan data sekunder. Data indikator sosial ekonomi yang digunakan dalam penelitian ini merupakan data level kelurahan yang berasal dari publikasi Badan Pusat Statistik Kabupaten Sleman berupa “Kecamatan Dalam Angka Tahun 2006”, sementara data transaksi merupakan data kerat-lintang yang didasarkan pada Laporan Bulanan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)/Notaris Wilayah Kerja Kabupaten Sleman pada Kantor Pelayanan Pajak Pratama (KPP Pratama) Sleman periode 1 Januari 2006 sampai dengan 30 September 2006. Populasi target dalam penelitian ini adalah seluruh transaksi tanah dan bangunan di kelurahan dalam kategori perkotaan wilayah Kabupaten Sleman dalam kurun waktu 1 Januari 2006 sampai dengan 30 September 2006. Hasil penelitian menunjukkan bahwa indikator sosial ekonomi berpengaruh secara signifikan terhadap median harga properti residensial di mana dalam penelitian ini skor faktor yang terbentuk berpengaruh secara positif terhadap variasi median harga antar kelurahan. Dalam penelitian ini juga menunjukkan adanya pengaruh siginifikan dari median luas bangunan terhadap variasi median harga secara positif.

The aim of this research is to analyze the impact of socio economic indicators to residential property prices in Sleman at year 2006. Principle components analysis (PCA) was carried out, by means of factor analysis, to develop socio economic indicator in village level then multiple regression analysis is conducted to analyze the relationship between median prices of residential property and socio economic indicators. The dependent variable in this research is the median residential property prices and the independent variables are socio economic indicator, median lot size, median building size, distance to the central bussines district and nearest distance to college. Secondary data were used in this research. Kelurahan’s level data of socio economic indicator was taken from “Kecamatan Dalam Angka Tahun 2006” published by Badan Pusat Statistik Kabupaten Sleman while transactions data are cross sectional which taken from the Monthly Report of the Sleman’s Notary during January 1st 2006 until September 30th 2006. Target population was all of sold houses in urban caterogical kelurahan during January 1st 2006 until September 30th 2006. The results show that socio economic indicators and median building size influence significantly to median property residential prices.

Kata Kunci : Indikator sosial ekonomi,Properti perumahan,Analisis faktor,Analisis regresi,Median harga,