Dampak kebijakan jalan satu arah dan parkir disebelah kiri pada nilai sewa ruko di Kota Jember

SANTOSO, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pemabngunan

Akses jalan satu arah dengan lokasi parkir di ruas sebelah kiri jalan, dapat berpengaruh pada nilai properti pertokoan. Penelitian ini mencoba meneliti perbedaan nilai sewa ruko pada jalan satu arah di Kota Jember. Fokus perbedaan ini adalah pada ruko yang berlokasi di ruas sebelah kiri dan ruas sebelah kanan jalan. Observasi ini menggunakan data cross-section sebanyak 92 data traksaksi sewa ruko tahun 2008. Penelitian ini menggunakan metodologi ekonometrika dalam menganalisis faktor-faktor yang memengaruhi nilai sewa ruko. Atribut seperti lokasi, aglomerasi, jarak ke CBD, luas bangunan dan lebar depan sebagai bahan pengamatan untuk menjelaskan determinan nilai sewa ruko. Metode ini menggunakan analisis regresi berganda untuk mengidentifikasi hubungan antara variabel bebas dengan variabel tidak bebas. Hasil penelitian ini menyimpulkan bahwa variabel lokasi, jarak ke CBD dan luas bangunan secara statistik berpengaruh signifikan pada nilai sewa ruko. Nilai sewa ruko yang berlokasi di ruas sebelah kiri pada jalan satu arah lebih mahal daripada ruko yang di ruas sebelah kanan jalan. Rata-rata nilai sewa ruko yang berlokasi di ruas sebelah kiri lebih mahal daripada yang sebelah kanan dengan selisih sebesar Rp87.817. Penelitian ini menyimpulkan pula bahwa variabel aglomerasi dan lebar depan bangunan secara statistik tidak berpengaruh signifikan terhadap nilai sewa ruko.

The access of one way road with parking area in the left side, has effect on retail property value. This research attempts to explore the variation of retail rental value on one way road in Jember City. This variation focus on retail property which located on the left side and right side of the road. This observation consists of 92 cross-section data of retail rental transaction in 2008. This research uses econometric method to analyse factors affecting retail rental value. Characteristics such as, location, agglomeration, distance from CBD, building size, and frontage have been studied to explain retail rental value determinants. This method identify the relationship between independent variable and dependent variable by using multiple regression analysis. The result of this analysis concluded that variable of location, distance from CBD and building size statistically have significant effect on retail rental value. Rental value of retail properties which located on the left side of the one way road are more expensive than of those on the right side of the one way road. The average rent value of retail properties on left side location are Rp87,817 higher than the average of those on right side location. This analysis also found that variable of agglomeration and frontage statistically has no significant effect on retail rent value.

Kata Kunci : Niali sewa ruko,Akses,Jalan satu arah,Ruas kiri,Ruas kanan,Lahan parkir,Aglomerasi, retail rental value, access, one way road, left side, right side, parking area, agglomeration.