Analisis berbagai faktor yang mempengaruhi nilai properti residensial :: Studi pada Kec. Depok, Kabupaten Sleman, DI Yogyakarta tahun 2008

PRASETYO, Agus, Prof. Dr. Iswardono S. Permono, M.A

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis berbagai faktor yang mempengaruhi nilai properti residensial dan mengestimasi tingkat penyesuaian atas harga yang ditawarkan penjual. Alat analisis yang digunakan adalah analisis regresi berganda dan analisis tingkat penyesuaian dengan menggunakan data kerat-lintang. Variabel terikat yang digunakan dalam penelitian ini adalah nilai rumah, sedangkan variabel bebasnya adalah luas tanah, luas bangunan, jarak ke pusat kota, lebar jalan depan, jarak ke jalan utama, variabel boneka kualitas bangunan, dan rasio konsesi harga yang ditawarkan. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer dan sekunder yang didasarkan pada Laporan Bulanan Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Wilayah Kerja Kabupaten Sleman pada Kantor Pelayanan Pajak Pratama (KPP Pratama) Sleman periode 1 Januari 2008 sampai dengan 30 September 2008. Populasi target dalam penelitian ini adalah seluruh transaksi jual beli rumah (tipe besar) di wilayah Kecamatan Depok Kabupaten Sleman dalam kurun waktu 1 Januari 2008 sampai dengan 30 September 2008. Populasi sampling berjumlah 34 observasi. Metode atau teknik penarikan sampel yang digunakan adalah penarikan sampel secara acak proporsional. Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh variabel bebas berpengaruh terhadap nilai properti residensial. Variabel luas tanah, luas bangunan, lebar jalan depan, kualitas bangunan, dan rasio konsesi harga yang ditawarkan berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai rumah. Sebaliknya, jarak ke pusat kota dan jarak ke jalan utama berpengaruh negatif dan signifikan. Hasil penelitian ini juga menunjukkan bahwa rata-rata tingkat penyesuaian atas harga yang ditawarkan adalah -11,38 persen. Besarnya tingkat penyesuaian ini menunjukkan besarnya diskon atas harga yang ditawarkan atau dapat diartikan juga dengan besarnya selisih antara harga yang ditawarkan penjual dengan nilai pasar properti residensial.

The purpose of this research is to analyze factors which influence the residential property value and to estimate the adjustment rate of listing price. Analysis methods applied on cross sectional data in this research are multiple regression analysis and adjustment rate analysis. The dependent variable in this research is residential value and independent variables are land size, building size, distance to the central city, width road, distance to main road, dummy variable of building’s quality, and listing price concession ratio. Primary and secondary data used in this research are taken from the Monthly Report of the Sleman’s Notary during January 1st 2008 until September 30th 2008. Target population is all of sold houses (big type) during January 1st 2008 until September 30th 2008 in Depok Subdistrict, Sleman Regency. The population sampling covers 34 observations which have been pulled from the population by generating a proportionate random sampling method. The results indicate that all of independent variables give influence significantly to residential value. Variable land size, building size, width road, dummy variable of building’s quality, and listing price concession ratio give a positive influence significantly to residential value. On the other hand, distance to the central city (CBD) and distance to main road give a negative influence significantly to residential value. This research also shows us that the adjustment rate of listing price is -11,38 percent. This rate also shows how much the discount rate on listing price or the deviation rate between listing price and market value of residential property is.

Kata Kunci : Properti residensial,Harga yang ditawarkan,Konsesi harga,Tingkat penyesuaian, residential property, listing price, price concession, adjustment rate.