Determinan tingkat keberhasilan lelang eksekusi hak tanggungan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Semarang tahun 2005-2008

LESTARI, Istina Setya, Dr. Budi Harjanto, M.Si

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi keberhasilan lelang eksekusi hak tanggungan obyek properti riil di KPKNL Semarang. Lelang eksekusi berhasil jika properti riil laku terjual. Penelitian ini penting dilakukan karena keberhasilan lelang eksekusi hak tanggungan di KPKNL Semarang relatif rendah dan keberhasilan lelang akan menurunkan besarnya kredit bermasalah. Data yang diteliti berupa risalah lelang eksekusi hak tanggungan di KPKNL Semarang dari tahun 2005 sampai dengan Juni 2008 dengan mengambil sampel sebanyak 171 transaksi lelang. Analisis regresi berganda binari dengan model logit digunakan untuk menganalis dalam penelitian ini. Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor lokasi, aksesibilitas, tipe properti dan penyelenggara pralelang berpengaruh positif dan signifikan terhadap hasil lelang eksekusi hak tanggungan di KPKNL Semarang. Sifat harga limit lelang adalah faktor yang tidak berpengaruh signifikan terhadap hasil lelang eksekusi hak tanggungan di KPKNL Semarang.

The aim of this research is to know the factors which affects the successful of real property mortgage auction in KPKNL Semarang. The mortgage auction will success if real property was sold. This research is important because the successful of real property mortgage auction in KPKNL Semarang is still low, and the successful of the auction will reduce outstanding of non performing loan. The data used in this research consist of 171 samples of real property mortgage auction in KPKNL Semarang from 2005 to June 2008. The binary multiple regression method with logit model used to analysis in this research. The result of this research show that location, accessibility, property type, and pre auctioning houses factors influence significantly positive to mortgage auction outcome in KPKNL Semarang. The nature of reserve price is not significant factor influencing mortgage auction outcome.

Kata Kunci : Keberhasilan lelang eksekusi hak tanggungan,Hasil lelang,Laku atau tidak laku terjual,Properti riil, successful of mortgage auction, auction outcome, sold or unsold, real property