Analisis highest and best use dan geographic information system untuk Taman Aspirasi Kota Batam tahun 2009

RIZA, Faisal, Muhammad Edhie Purnawan, Ph.D

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Analisis pemanfaatan Taman Apirasi Kota Batam yang terletak di jalan Engku Putri Batam Centre menggunakan metode Highest and Best Use dan teknik Geographic Information System, yang dilakukan dengan cara menganalisis produktivitas dalam aspek hukum dan peraturan serta aspek fisik dan lokasi menggunakan threshold testing, dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Kemudian dilanjutkan dengan analisis pasar mengenai kondisi perekonomian serta aspek-aspek yang mempengaruhi permintaan dan penawaran properti, kemudian analisis kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan, serta dibantu oleh analisis sistem informasi geografis untuk mengetahui peruntukan kawasan. Dalam penelitian ini, data yang dianalisis terdiri dari data primer dan data skunder. Data primer meliputi data penilaian tanah, penilaian indikator persaingan, data pendapatan, sewa dan pengeluaran yang dia jukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk kuisioner dan wawancara, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain- lain diperoleh melalui observasi langsung. Data skunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik, dan unit kerja pada Pemerintah Kota Batam. Dari hasil analisis produktivitas properti didapatkan dua usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan, yaitu penggunaan perkantoran dan pujasera. Berdasarkan analisis pasar properti dan indikator kelayakan keuangan dengan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), Return on Investment (ROI) dan Benefit Cost Ratio (BCR), maka penggunaan perkantoran diindikasikan yang terbaik dibandingkan pujasera. Kemudian didukung dengan hasil analisis dengan menggunakan teknik sistem informasi geografis (SIG), sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif penggunaan perkantoran merupakan yang paling optimal.

Analysis for the utility of Batam City’s Aspiration Park located in Engku Putri Batam Centre was taken using Highest and Best Use method and Geographic Information System technique, which proceeds by analyzing productivity from legal aspect and regulation besides physical aspect and location using threshold testing, with rating grid thus resulted in possible alternative. The next are market analysis on economic situation and aspects influencing demand and supply of property, then continued with financial feasibility analysis for each usage proposal, and supported with analysis of geographic information system to investigate the area allocation. In this research, data analyzed was consisted of primary and secondary data. Primary data containing the land valuation, competitive indicator, incomes data, rental and expenses proposed as usage alternative, all of those were collected using questionnaire and interview, whereas physical data including size, track shape, topography, utility and so on were obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Central Bureau of Statistics, besides from work team in Batam Administration. From the property productivity analysis, there were two proposals for feasible land use, they are the use of office and food court. Based on property market analysis and financial feasibility indicator with Net present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), Return on Investment (ROI), and Benefit Cost Ratio (BCR), then utility for office was indicated as better alternative than food court. Supported with analysis result using technique of geographic information system (SIG), it can be concluded that utility for office was a most optimal alternative.

Kata Kunci : Kegunaan tertinggi dan terbaik,Sistem informasi geografis,Taman Kota,Highest and Best Use, Geographic Information System, Town Park