Preferensi konsumen dalam membeli rumah di Kota Ambon pascakonflik, 2009

DRACHMAN, Zakiyah, Prof. Lincolin Arsyad, Ph.D

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Fenomena yang terjadi pasca konflik masyarakat di Kota Ambon bagi bidang properti adalah permintaan rumah yang terjadi hanya pada kawasankawasan tertentu saja. Hal ini menandakan bahwa masyarakat mempunyai pertimbangan-pertimbangan khusus dalam membeli rumah di Kota Ambon pascakonflik. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis atribut yang menjadi preferensi utama bagi konsumen dalam membeli rumah. Atribut yang digunakan dalam penelitian ini adalah cara pembayaran, faktor psikologi, aksesibilitas, keamanan dan jenis jalan. Data yang digunakan dalam penelitian ini merupakan data primer yang didapat dari hasil kuesioner konsumen yang berdomisili di Kota Ambon khususnya di perumahan-perumahan yang dibangun pascakonflik. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis konjoin dengan menggunakan SPSS untuk mendapatkan atribut yang dianggap paling penting dalam membeli rumah sekaligus menemukan kombinasi yang paling disenangi oleh konsumen saat membeli rumah pascakonflik. Analisis konjoin dalam penelitian ini menemukan bahwa atribut utama yang dianggap paling penting dalam preferensi konsumen adalah faktor psikologis. Atribut kedua yang dianggap penting dalam preferensi konsumen adalah aksesibilitas, selanjutnya adalah cara pembayaran, atribut keempat adalah keamanan lingkungan dan taribut yang terakhir yang dipertimbangkan adalah jenis jalan.

Happenig phenomena after conflict in Ambon for property market is housing demand that happen in only certain areas. This phenomena shows that consumen have their own consideration in buying house in Ambon city after conflict. This research is conducted to analyse the attribute becoming important for residential preferences. Atributte which used at this research is payment choice, psicology factor, accessibility, security and traffic type. Data used in this research represent the primary data got from the questionnaire to consumer who stay in Ambon city especially at the housing which build after conflict. The analysis tool which used in this research is the conjoint analysis by using SPSS to get the most important attribute and to find a good combination which the consumer want when they buying house after conflict. The conjoint analysis in this research find that important attribute of residential preferences is psicology factor. Second attribute is accessibility, third attribute is payment type, four attribute is security and the last attribute is traffic type.

Kata Kunci : Preferensi konsumen,Rumah,Kota Ambon,preferences of consumer, residential and Ambon city