Pembatalan akta jual beli tanah di Pengadilan Negeri Surakarta :: Studi kasus Putusan Perkara Nomer : 20/Pdt.G/2003/PN.Ska

FATIKHA, Maulina, Sularto, S.H., C.N., M.H

2009 | Tesis | S2 Magister Kenotariatan

Penulisan tesis ini merupakan sebuah riset yang bertujuan untuk menganalisa putusan Hakim Pegadilan Negeri Surakarta mengenai pembatalan akta jual beli tanah. Dalam penelitian ini peneliti meneliti apa yang menjadi dasar pembatalan akta jual beli tanah oleh hakim di Pengadilan Negeri Surakarta dan akibat hukum pembatalan akta jual beli tanah terhadap para pihak yang bersengketa, PPAT dan Kantor Pajak. Jenis penelitian yang digunakan dalam tesis ini adalah penelitian yuridis normatif dengan menggunakan bahan-bahan kepustakaan, berupa putusan Pengadilan Negeri Surakarta dan buku-buku literatur, serta wawancara dengan narasumber yaitu Hakim Pengadilan Negeri Surakarta dan Notaris/PPAT. Data yang diperoleh dianalisa dengan cara deskriptif analistis. Hasil penelitian menunjukkan bahwa akta jual beli tanah yang dibuat dihadapan PPAT adalah batal demi hukum, dasar pertimbangan hakim karena adanya unsur penipuan yang telah dilakukan oleh pihak ketiga, salah satu pihak mengingkari isi dari perjanjian, dan juga para pihak menginginkan keadaan dikembalikan pada keadaan semula. Akibat dari putusan hakim tersebut bagi para pihak pembeli dan penjual adalah transaksi jual beli beli dianggap tidak pernah ada, sedangkan untuk pihak pemilik tanah yang telah dianggap menggunakan sebagian uang pembeli harus mengembalikan uang tersebut. Sedangkan untuk pihak ketiga yang merekayasa serta telah menipu kedua belah pihak, yaitu pihak pembeli dan pemilik tanah serta telah menerima uang pembayaran tanah dari pihak pembeli, berkewajiban mengembalikan uang pembeli beserta dendanya yang besarnya telah ditentukan oleh pengadilan. Untuk pajak yang telah dibayarkan, pembeli dapat menuntut pengembalian melalui Kantor Pajak apabila pembeli memang menginginkannya dan diurus dengan syarat dan ketentuan yang berlaku.

Writing this thesis is a research that aims to analyze the decision of Judge Pegadilan Surakarta on cancellation of land sale and purchase of teaching license. In this study the researchers investigate what the foundation of teaching license cancellation of sale and purchase of land by the judge in the Court of Surakarta and caused the cancellation of teaching license legal sale and purchase of land on which the parties dispute, PPAT and the Tax Office. Type of research used in this thesis is a normative juridical research using the materials of literature, a decision the Court of Surakarta and literature books, and interviews with persons of the District Court Judges and Surakarta Notaris / PPAT. Data are analyzed with descriptive analiytis way. Results of research indicate that the land sale and purchase of teaching license that is made before the PPAT is canceled for the law, the basic consideration of the judge because of the element of fraud that has been done by a third party, one of the parties the contents of the agreement, and the parties also want the situation returned to its original state. A result of the verdict is for the buyer and the seller is selling to buy a buy transaction never have considered, while for the land owners who have been using some of the money the buyer must return the money. While for the reverse of the third party and has to deceive both parties, the buyer and the owner of the land and have received money and land from the buyer, the buyer is obliged to return the money along with dendanya the amount determined by the court. For the tax has been paid, the buyer can demand repayment of the Tax Office when the buyer really want it, and managed with the terms and conditions apply.

Kata Kunci : Putusan Pengadilan Negeri Surakarta, Pembatalan akta jual beli, Decision Court of Surakarta, Cancellation Certificate Buying & Selling.