Preferensi konsumen dalam membeli rumah di Griya Loka Residence BSD City Kabupaten Tangerang

SUHARNIK, Drs. Muhammad Edhie Purnawan, M.A

2008 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Adanya permasalahan perumahan yang terjadi di ibu kota Jakarta menyebabkan orang memilih tinggal di luar kota Jakarta, salah satunya adalah di kabupaten Tangerang. Pertumbuhan perumahan di kabupaten Tangerang telah mengalami perkembangan yang pesat karena banyaknya faktor penunjang yang menguntungkan. Hal ini menyebabkan terjadinya persaingan antar pengembang. Salah satu kelompok pengembang di wilayah kabupaten Tangerang adalah PT Bumi Serpong Damai. Karena itulah penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk menganalisis indikator-indikator yang menjadi preferensi utama konsumen dalam membeli rumah. Data yang digunakan dalam penelitian ini merupakan data primer yang diperoleh dari hasil kuesioner konsumen yang telah melakukan pembelian rumah di Griya Loka Residence BSD City. Model pengambilan sampel yang digunakan adalah purposive sampling. Alat analisis yang digunakan meliputi Factor Analysis, uji Cronbach Alpha dan Categorical Regression. Factor Analysis dengan SPSS digunakan untuk menemukan faktor-faktor yang mempengaruhi preferensi konsumen dalam membeli rumah. Uji Cronbach Alpha digunakan sebagai uji validitas dan reliabilitas dan Categorical Regression digunakan untuk mengetahui urutan preferensi konsumen dalam membeli rumah Factor Analysis yang digunakan dalam penelitian ini menemukan bahwa faktor-faktor yang mempengaruhi konsumen membeli rumah adalah faktor lokasi, faktor fisik bangunan, faktor harga, dan faktor expected return. Uji Cronbach Alpha menunjukkan bahwa jawaban responden valid dan reliabel. Categorical Regression menemukan urutan preferensi konsumen berturut-turut dipengaruhi oleh faktor lokasi, harga rumah, fisik bangunan dan expected return

Housing problems in the urban area of Jakarta force people to choose their residence outside the city. Kabupaten Tangerang is one of the chosen residential sites, due to its location. These supporting factors and benefits made some rapid growth of residential area of Kabupaten tangerang. Hence, the competitive condition of housing market (among developers) is occurred. PT Bumi Serpong Damai is one of developer groups in this market. The aim of this research is to analyze the main indicators of consumer preference on buying a house. These indicators are design based on factors affecting the value of houses. Primer data are collected from the questionnaire given to the buyers of houses at Griya Loka Residence, BSD City. Purposive sampling method is applied to determine the sample. Factor Analysis, Cronbach Alpha Test and Categorical Regression are equipped to do the analysis. To find out the factors affecting consumer preference on buying houses, the Factor Analysis from the SPSS (statistical software) is used. To test validity and reliability of the data, Cronbach Alpha test is used and to rank the consumer preference sequence, Categorical Regression is used. The Factor Analysis shows that the consumer preference in buying houses (in sequence) are location, physical attribute of the house, house price and expected return. The Cronbach Alpha test shows that respondent answer are valid and reliable. The Categorical Regression shows that the rank consumer preference in buying houses (in sequence) are location, house price, physical attribute of the house and expected return.

Kata Kunci : Preferensi konsumen,Perumahan faktor analysis,Uji cronbach alpha,Categorical regression, consumer preference, residential, Factor Analysis, Cronbach Alpha test and Categorical Regression