Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik terhadap tanah kosong :: Studi pada lahan bekas Terminal Umbulharjo Yogyakarta tahun 2006

SANTOSO, Sigit Joko, Prof. Dr. Eduardus Tandelilin, M.B.A

2008 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian penggunaan tertinggi dan terbaik terhadap tanah kosong milik Pemerintah Kota Yogyakarta di Jl. Veteran Umbulharjo, dilakukan dengan cara analisis teknis dalam aspek hukum dan peraturan serta aspek fisik dan lokasi menggunakan rating sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Analisis selanjutnya adalah analisis permintaan dan penawaran pasar, serta analisis kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan. Dalam penelitian ini, data yang akan dianalisis terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data pendapatan, sewa dan pengeluaran yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara berstruktur, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui observasi langsung. Data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik dan instansi-instansi pemerintah yang ada di Yogyakarta. Dari hasil analisis didapatkan dua usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan yaitu penggunaan hotel dan pusat perbelanjaan. Berdasarkan indikator kelayakan keuangan dengan Pay Back Period (PBP), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) maka penggunaan pusat perbelanjaan diindikasikan nilainya terbaik dibandingkan hotel sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif penggunaan pusat perbelanjaan merupakan yang paling optimal

The highest and best use research for the vacant land which owned by the Government of Yogyakarta Town at Veteran street of Umbulharjo, conducted with analysis of tehnique in law aspect, regulation and also aspect of physical and location using the rating so it can be obtained a possible alternative usage. Thus, conducted with supply and demand market analysis, and also finance feasibility analysis for each usage proposal. In this research, the data to be analyzed consist of primary data secondary data. Primary data containing the incomes data, rent and expenditure that raised to be an alternative size measure, tread’s form, topography, utility and others was obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Statistical Center Organization (BPS) and government’s institutions in Yogyakarta. From the result of the analysis was gained two competent and possible farm usage proposal that is the use of hotel and shopping centre. Based on the indicator of finance feasibility by Back Period (PBP), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) thus, the use of shopping centre to be better indicated comparing to hotel so that can be concluded that the alternative using of shopping centre represent the most optimal.

Kata Kunci : Tanah kosong,Analisis teknis dalam aspek hukum