Analisis persepsi terhadap kualitas atribut perumahan dan pengaruhnya pada willingness to accept dari kepemilikan rumah :: Studi kasus Perumahan Sari Bunga Bakung Residence Bandung

NAZIR, Yusdhanil, Prof. Dr. Eduardus Tandelilin, M.B.A

2008 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Kebutuhan perumahan di Kota Bandung meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Banyaknya wilayah pemukiman yang dikembangkan untuk memenuhi kebutuhan perumahan tersebut. Namum permasalahan perumahan tidak hanya persoalan kuantitas tapi juga kualitas perumahan merupakan hal yang penting untuk diperhatikan. Pemilihan rumah dipengaruhi oleh persepsi terhadap kualitas atribut perumahan. Jika kualitas atribut menarik maka konsumen akan tertarik untuk membelinya. Oleh karena itu pengetahuan terhadap persepsi atribut perumahan diperlukan oleh pengembang, penilai properti dan pemerintah sebagai pengatur kebijakan perumahan. Penelitian ini dilakukan untuk menguji dan menganalisis atribut penting yang menjadi preferensi utama di Perumahan Sari Bunga Bakung Residence. Atribut umum yang digunakan adalah aksesibilitas, kondisi lingkungan, dan karakteristik fisik rumah. Atribut spesifik yang digunakan yakni jarak ke jalan tol, jarak ke pusat belanja terdekat, jarak ke jalan umum, fasilitas, keamanan, pemandangan, kenyamanan, desain rumah, tipe rumah, dan kualitas bahan bangunan. Katagori demografi konsumen meliputi jenis kelamin, umur, status perkawinan, jumlah anak, tingkat pendidikan dan penghasilan keluarga. Data yang digunakan merupakan data primer yang diperoleh dari kuisioner yang diberikan pada konsumen yang membeli rumah di Perumahan Sari Bunga Bakung Residence. Alat analisis yang digunakan yakni Analytic Hierarchy Process (AHP), spearman rank test, dan analisis logit. Berdasarkan analisis AHP diperoleh bahwa atribut umum yang penting dalam preferensi konsumen adalah elemen lokasi yakni kondisi lingkungan serta atribut spesifik yang penting adalah tipe rumah. Menurut pengembang, konsep yang dominan dalam mengembangkan atribut umum adalah aksesibilitas dan untuk atribut spesifik adalah jarak ke jalan umum. Melalui pengujian korelasi spearman rank diperoleh bahwa terdapat perbedaan prioritas antara kebutuhan konsumen dan penyediaan kualitas perumahan. Dari analisis logit diperoleh bahwa faktor demografi yang paling mempengaruhi preferensi konsumen pada atribut tipe rumah adalah penghasilan, jumlah anak dan jenis kelamin. Selain itu, tingkat penghasilan dan preferensi terhadap lokasi yang meliputi aksesibilitas dan kondisi lingkungan mempengaruhi nilai willingness to accept (WTA). Hal ini menunjukkan adanya endowment effect dari kepemilikan rumah.

The demand for housing estates in the city of Bandung has risen in the last few years. The number of settlement areas has been increased to meet the demand. Yet, the issues of concern are not merely in terms of quantity but also quality of the housing estates. The perception of the quality of housing estate attributes is involved in selecting a house. Attractive attributes will attract buyers. For that reason, knowledge of the perception housing estate attributes perceptions is essential for developers, property assessors, as well as the government as policy maker. The research is carried out to test and analyze key attributes which are the main preferences in Sari Bunga Bakung Residence housing estate. General attributes cover the accessibility, environmental conditions, and physical characteristics of the houses. Specific attributes include distances to the nearest toll road, shopping center, and main road as well as the facilities, security, view, comfort, design, type, and quality of materials offered by the housing estate. The consumer’s demographical categories comprise the consumer’s gender, age, marital status, number of children, educational level, and the family income. Data employed in the research are primary data obtained from questionnaires completed by buyers of the houses within Sari Bunga Bakung Residence housing estate. The research employs Analytic Hierarchy Process (AHP), Spearman’s rank test, and logit analysis as analytical devices. The results of the AHP analysis indicate that the most important general attribute in consumer preferences is the environmental conditions whereas the most important specific attribute is the type of house. In the view of developers, the key concepts in developing general attributes and specific attributes are accessibility and distance to the main road, respectively. Based on Spearman’s rank correlation test conducted, there are different priorities between the consumer needs and the quality of housing estate provision by the developer. According to logit analysis, the most influential demographical factors in consumer preferences in terms of the type of house attribute are the family income, the number of children, and the gender. In addition to the findings, the level of income and preference in location in terms of accessibility and environmental conditions affect the value of willingness to accept (WTA), showing endowment effect of the house ownership.

Kata Kunci : Preferensi,Atribut perumahan,Analytic hierarchy process (AHP),Spearman rank test,Model logit,preference, housing estate attributes, Analytic Hierarchy Process (AHP), Spearman’s rank test, logit model, willingness to accept (WTA)