Pengaruh lapangan golf terhadap nilai rumah :: Studi pada perumahan Modernland Tangerang dan sekitarnya

SARI, Irena Rosinta, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A

2008 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pemabngunan

Kondisi Jakarta yang rawan banjir menyebabkan konsumen mencari hunian yang ramah lingkungan. Pengembangan fasilitas lapangan golf sebagai areal terbuka hijau merupakan solusi terhadap permasalahan tersebut. Perumahan Modernland salah satunya menyediakan fasilitas lapangan golf dengan konsep ‘kissing the golf course’. Lapangan golf diharapkan memberikan ekternalitas positif di Perumahan Modernland. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh kedekatan dan view lapangan golf terhadap nilai rumah. Untuk menghindari hasil yang bias, maka dalam penelitian ini juga menganalisis faktor-faktor lain yang mempengaruhi nilai rumah. Analisis dilakukan dengan regresi linier berganda dan Hedonic Price Model. Variabel dependen yang digunakan dalam penelitian ini adalah nilai rumah, sedangkan variabel independent meliputi luas tanah, luas bangunan, jarak ke lapangan golf, jarak ke mall, jarak ke rumah sakit, dummy rumah yang menghadap lapangan golf, dummy golfer, waktu transaksi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa kedekatan dan rumah yang menghadap dengan lapangan golf tidak berpengaruh terhadap nilai rumah. Hal ini disebabkan karena lokasi yang spesifik dan zoning fasilitas pada Perumahan Modernland.

The Jakarta perilous flood condition set off consumer looking for residences with pleasant environment. The development of golf course facilities as green open space was solution for that problem. One of them was Modernland residences that provide golf course facilities with concept “kissing the golf course”. Golf course was expected produce positive externalities at Modernland residences. The objectives of this research are to analyze impact of nearness and view of golf course to house price. To keep away from bias result, furthermore this research was analyzed other factors that affect house value. Analysis performed with multiple linear regression and hedonic price model. Dependent variable in this research is house value. Meanwhile independent variables are land size, building size, distance to golf course, distance to mall, distance to hospital, dummy house that face golf course, dummy golfer, and time of transaction. The result of this research shows that nearness and house that face golf course did not affected to house value. This regards cause by specific location and zoning of facilities at residences around Modernland.

Kata Kunci : Lapangan golf,Niali rumah,Regresi linier berganda,Hedonic price model, golf course, house value, multiple linear regression, hedonic price model