Penerapan metode pendekatan pendapatan untuk menghitung nilai properti SPBU yang menjual liquefied gas vehicle :: Studi pada SPBU 311310101 Pramuka

NASUTION, Armand, Drs. Wakhid S. Ciptono, M.B.A., M.P.M

2008 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menghitung nilai pasar properti SPBU yang menjual LGV Studi pada SPBU 31130101 Pramuka. Penelitian ini menggunakan data sekunder dengan satu objek penelitian yaitu SPBU yang menjual LGV, metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini menggunakan kapitalisasi langsung Discounted Cash Flow, dengan cara mencari tingkat kapitalisasi properti yang menjadi objek penilaian. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai pasar properti yang dihasilkan sebesar Rp.19.182.315.087,-, sedangkan biaya investasi yang dilakukan sebesar Rp.16.479.434.929,-atau secara signifikan nilai properti lebih tinggi sebesar Rp.2.702.880.158 dibandingkan biaya investasi yang dilakukan. Hasil penelitian ini dapat dijadikan referensi bagi pengusaha dan para investor bahwa proyek SPBU LGV layak untuk dijalankan, dan properti LGV yang dijual pada satu lokasi SPBU berpengaruh terhadap nilai.

The purpose of this research is to determine Market Value of Gas Station which sell LGV (Liquefied Gas Vehicle), case study on Gas Station 31130101 at Pramuka Street. This research based on hypothesis “ Presume value of property valuated by income approach higher than costs of property investments for land and improvement”. This research used secondary data from one object of LGV Gas Station with period of 1st March up to 31st March 2008. Method of Analysis used in this research is direct capitalization Discounted Cash Flow to generate capitalization rate of property object. Market Value of property from our analysis is IDR 19,182,315,087. whereas the cost of property investment for land and improvements is IDR 16,479,434,929. Clearly shown that the value of property is higher IDR 2,702,880,157. than the costs needed for investment which indicate this LGV Gas Station project feasible to apply. This result can be made as reference for investor and business man who want to invest in LGV Gas Station and as a proved that location have a significant relation and give contribution to value of property especially as income producing property.

Kata Kunci : Pendekatan pendapatan,Nilai pasar wajar,Diskonto arus kas mendatang, Fair Market Value, Income Approach,Discounted Cash Flow