Determinan keberhasilan lelang eksekusi hak tanggungan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Jakarta III tahun 2005-2007

WIDODO, Mohamad Arief, Drs. Muhammad Edhie Purnawan, MA

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor yang mempengaruhi keberhasilan lelang eksekusi hak tanggungan obyek riil properti di KPKNL Jakarta III. Pertama dilakukan analisis faktor-faktor yang mempengaruhi hasil lelang (laku terjual atau tidak laku terjual), kemudian analisis kedua dilakukan analisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga riil properti laku terjual (di atas/sama dengan nilai pasar atau di bawah nilai pasar). Penelitian ini penting dilakukan karena keberhasilan lelang eksekusi hak tanggungan di KPKNL Jakarta III relatif rendah dan keberhasilan lelang secara langsung akan meningkatkan debt recovery serta penerimaan negara seperti bea lelang, BPHTB dan pajak penghasilan pasal 25. Data yang diteliti berupa risalah lelang eksekusi hak tanggungan di KPKNL Jakarta III dari tahun 2005 sampai dengan September 2007 dengan mengambil sampel sebanyak 230 transaksi lelang untuk analisis pertama dan 88 transaksi lelang yang laku terjual dari sampel analisis pertama untuk analisis kedua. Metode kedua analisis yang digunakan adalah analisis berganda binari dengan menggunakan model logit. Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor yang berpengaruh signifikan terhadap hasil lelang eksekusi hak tanggungan di KPKNL Jakarta III adalah lokasi, aksesibilitas, tipe properti dan penyelenggara pra lelang. Faktor yang signifikan mempengaruhi harga riil properti laku terjual adalah lokasi, jumlah penawar dan deviasi nilai limit dengan harga lelang dalam persentase terhadap nilai limit, sedangkan faktor penyelenggara pra lelang tidak berpengaruh signifikan.

The purpose of this research in to know the variable which affects the successful of real property mortgage auction in KPKNL Jakarta III. The first analysis of this research is to analyze the factors influencing real property mortgage auction outcome (sold or unsold) and the second analysis is to analyze the factors influencing real property mortgage auction price (higher/equal than estimated market value or lower than estimated market value). This research is important because the successful of real property mortgage auction in KPKNL Jakarta III is still low, and the successful of the auction directly will increase debt recovery and also state revenues such as auction fee, real estate tax and income tax. The data used in this research consist of 230 samples of real property mortgage auction in KPKNL Jakarta III from 2005 to September 2007 for the first analysis and 88 samples of real property mortgage auction that sold at auction for the second analysis. The binary multiple regression method with logit model used to both analysis. The result of this research show that significant factors influencing mortgage auction outcome ini KPKNL Jakarta III are location, accessibility, property type, and pre auctioning houses. The significant factors influencing the real properti mortgage auction price are location, turnout, and the difference between reserve price and auction price divided by reserve price (on percentase), while pre auctioning houses is not significant factors.

Kata Kunci : Lelang Eksekusi,Harga Lelang,Riil Properti,successful of mortgage auction, mortgage auction outcome, mortgage auction price, estimated market price, real property