Pengaruh menara telepon selular terhadap nilai rumah sekitarnya :: Studi kasus di Kabupaten Sleman, D.I. Yogyakarta, yahun 2007

KURNIAWAN, Yuyus Yusuf, Prof.Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh menara telepon selular terhadap nilai rumah di sekitarnya, menganalisis persepsi responden yang tinggal berdekatan dengan menara, dan mengestimasi model yang tepat dan sesuai berdasarkan data sampel yang digunakan. Variabel-variabel yang diduga mempengaruhi nilai rumah adalah luas tanah, luas bangunan, jarak ke menara, jarak ke jalan utama, jarak ke pusat kota, variabel boneka kualitas rumah, dan variabel boneka menara. Penelitian ini menggunakan data primer dan sekunder. Data kerat-lintang yang diambil dari Laporan Bulanan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)/Notaris Wilayah Kerja Kabupaten Sleman pada Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan (KPPBB) Sleman kurun waktu 1 Januari 2002 sampai dengan 26 Mei 2006 dikonvergensikan dengan data dari Balai Monitor Spektrum Frekuensi Radio dan Orbit Satelit Kelas II D.I. Yogyakarta serta Dinas Permukiman dan Prasarana Wilayah Kabupaten Sleman. Populasi target dalam penelitian ini adalah seluruh transaksi tanah dan bangunan (rumah) di wilayah Sleman selama kurun waktu 1 Januari 2002 sampai dengan 26 Mei 2006. Populasi sampling berjumlah 72 lokasi rumah. Sampel sejumlah 36 lokasi rumah diamati dua kali, yaitu sebelum dan sesudah menara berdiri, sehingga jumlah sampel keseluruhan adalah 72 observasi. Sampel ditarik dari populasi dengan menggunakan metode penarikan sampel secara bertahap berganda. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah uji beda dua rata-rata dan analisis regresi berganda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa terdapat perbedaan yang signifikan antara nilai rumah sebelum dengan setelah menara berdiri. Nilai rata-rata rumah sesudah menara berdiri lebih tinggi dibandingkan dengan nilai rata-rata rumah sebelum menara berdiri. Setiap penambahan luas tanah akan menambah nilai rumah, demikian pula halnya dengan setiap penambahan luas bangunan. Jarak rumah yang semakin jauh dari menara akan menambah nilai rumah. Namun sebaliknya, jarak rumah yang semakin jauh dari jalan utama akan menurunkan nilai rumah, demikian pula halnya dengan jarak ke pusat kota. Rumah dengan kualitas rumah yang bagus mempunyai nilai yang lebih tinggi dibandingkan dengan rumah dengan kualitas rumah yang tidak bagus, demikian pula sebaliknya. Rumah yang waktu transaksinya terjadi setelah menara berdiri mempunyai nilai yang lebih tinggi dibandingkan dengan rumah yang waktu transaksinya terjadi sebelum menara berdiri.

The objectives of the study are to analyse the impact of cellular phone tower on residential property value, to analyse respondents perception who live close to tower, and estimate the fit and proper model. The variables which were predicted would impact to the property value were land area, building area, proximity to the tower, proximity to the main street, proximity to the central city, dummy variable of house’s quality, and dummy variable of tower. The research was use primary and secondary data. Cross-section data which taken from the Monthly Report of the Sleman’s Notary during January 1st 2002 until May 26th 2006 has been synchronized to data from Office of Monitoring Radio Frequency Spectrum and Satellite Orbit of Yogyakarta and Office of Settlement and Area Infrastructure of Sleman. Target population was all of sold house during January 1st 2002 until May 26th 2006 in Sleman. Population sampling was detected on 72 house locations. Sample was detected on 36 house locations which were observed twice, before and after the tower erected, so that the total of sample used in this research were 72 observations. Sample has been pulled from the population by multistage random sampling method. The tools of analyses were compare mean test and multiple regression analyses. The result show us there is a significant different between the residential property value which were built before and after the tower erected. The mean value of the house were built after the tower erected is over than its were built before. Every single addition of land area will increase of the house value and every single addition of building area will increase of the house value too. Far and more far away from tower will increase of the house value. But, far and more far away from the main street will decrease of the house value, and far and more far away from the central city will decrease of the house value too. The house which has good quality building is more value than the bad one, vice versa. The house which were sold after the tower erected has more value than before one.

Kata Kunci : Nilai Rumah,Menara Telepon Selular, cellular phone tower, cross-section data, multistage random sampling method, compare mean test, multiple regression analyses