Kajian studi kelayakan, Value Engineering terhadap metode pelaksanaan konstruksi, dan analisa manajemen konstruksi pada proyek Saphir Square Trade Centre

UMBARA, Rudy, Ir. Sudarmoko, M.Sc

2007 | Tesis | S2 Teknik Sipil

Sebelum melakukan investasi owner/investor terlebih dahulu melakukan analisa studi kelayakan terhadap investasi yang ditanamkan dan kelayakan dari proyek yang akan dijalankan. Analisa tersebut akan membantu pemilik proyek dalam mewujudkan gagasannya, sehingga proyek menguntungkan dan mempunyai potensi untuk dikembangkan. Sebagai studi penelitian dipakai Proyek Saphir Square Trade Centre yang berlokasi di Jln. Laksda Adi Sucipto, Yogyakarta. Sebagai pemilik PT. Saphir Yogya Super Mall dengan pelaksana konstruksi PT. Pulau Intan Joint Co. PT. Murinda. Ada tiga hal yang dikaji dalam penelitian ini yaitu, Kajian terhadap studi kelayakan, disini dapat dihasilkan dari asumsi penggunaan pendekatan n=10 tahun, maka dapat diperkirakan tingkat hunian (occupancy) sejak dioperasionalkan akan terisi maksimal pada tahun ke 3 kuartal IV dan dengan menggunakan discount factor 16% yang berlaku saat penelitian, maka didapat nilai Interest Rate of Ratio (IRR) 20,03% dan nilai Net Present Value Rp. 48.695.408.728,00. Hasil kajian terhadap analisa manajemen konstruksi, yang ditinjau dari aspek waktu dan biaya proyek saphir square trade centre dapat diselesaikan lebih awal dari rencana dengan biaya realisasi di bawah anggaran. Hasil kajian analisa value engineering terhadap struktur atas proyek dengan mensimulasikan terhadap struktur balok dan plat beton antara metode konvensional dengan metode beam U-shell dan plat half slab, dapat dikatakan menguntungkan baik dari aspek biaya, waktu dan kualitas. Dengan hasil-hasil yang diperoleh dari ketiga hal yang dikaji tersebut dapat dikatakan bahwa proyek Saphir Square Trade Centre, Yogyakarta dari sisi kepemilikan dan pelaksanaan konstruksi menguntungkan .

Before doing investment, owner/investor carries on feasibility study analysis on the investment and on the feasibility study of the project which will be carried on. The analysis will help the project owner in realizing his ideas so that the project will be beneficial and potential to be developed. As a study research we use, Saphir Square Trade Centre located on Jln. Laksda Adi Sucipto, Yogyakarta. As owner of PT. Saphir Yogya Super Mall and PT. Pulau Intan Joint Co. PT. Murinda is the constructor. The are three things analyzed in this research, i.e: The analysis on the feasibility study, here can be yielded from the approach usage assumption n=10 years, then it can be estimated that the occupancy rate will be at its maximum peak in the forth quarter of the third year since it is operated, and by using 16% discount factor prevailed in the research, the Interest Rate of Ratio (IRR) value obtained is 20,03% and the Net Present Value is IDR 48.695.408.728,00. The result of the construction management analysis, viewed from the the aspect of time and cost of the Saphir Square Trade Centre project is achieved sooner than the planned schedule with realization cost below the budget. The result of value engineering analysis on the project up-structure, by simulating the structure of the beam and the concrete plate between conventional method and U-Sheel beam and Half Slab plate, can be considered beneficial, both from the cost and time aspects, as well as quality aspect. With the results obtained from the three things analyzed, it can be considered that, the project, from the proprietorship and construction point of view is beneficial

Kata Kunci : Manajemen Konstruksi,Studi Kelayakan,Value Engineering,value engineering, discount factor, Interest Rate of Ratio, Net Present Value