Pengaruh Kebisingan Bandar Udara Terhadap Nilai Rumah :: Studi Kasus Bandar Udara Adi Sutjipto Yogyakarta

ASMARAWATI, Budi, Prof.Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Bandara merupakan salah satu prasarana transportasi yang penting untuk meningkatkan laju perekonomian dan pembangunan. Namun demikian, ada dampak negatif yang ditimbulkannya yaitu kebisingan pesawat yang beroperasi. Kebisingan adalah suara yang tidak diinginkan dari usaha atau kegiatan dalam tingkat dan waktu tertentu yang dapat menimbulkan gangguan pada kesehatan manusia dan kenyamanan lingkungan. Penelitian ini menggunakan data cross sectional, bertujuan untuk menganalisis pengaruh kebisingan bandar udara terhadap nilai rumah yang berada di kawasan sekitar bandar udara Adi Sutjipto Yogyakarta. Untuk menghindari hasil yang bias, maka dalam penelitian ini juga menganalisis faktor-faktor lain yang mempengaruhi nilai rumah. Dengan metode Ordinary Least Square (OLS), model penelitian ini menggunakan regresi linier berganda dalam bentuk Log-linier. Variabel yang digunakan dalam penelitian ini adalah variabel tidak bebas nilai rumah, variabel bebas luas tanah, luas bangunan, jarak rumah terhadap CBD (central business district), jarak rumah terhadap bandara, dan variabel dummy struktur bangunan serta dummy kebisingan. Analisis yang dilakukan dengan menggunakan kriteria ekonomika, statistika dan ekonometrika menunjukkan bahwa terdapat lima variabel penjelas berpengaruh signifikan. Variabel luas tanah, luas bangunan, struktur bangunan dan jarak terhadap bandara memiliki hubungan positif dan signifikan terhadap nilai rumah. Jarak rumah terhadap CBD berhubungan negatif secara signifikan, sedangkan kebisingan berpengaruh negatif terhadap nilai rumah secara tidak signifikan.

Airport is one of the most important transportation facilities to increase the economy and development. However, there is a negative impact that’s produced by aircrafts operation. That is noise. Noise is an unwanted sound from certain activities on certain time which could disturb human health and unconvenience environment. With cross sectional data, the aim of this research is to analyze noise as the effect of airport to residential value that lay on neighborhood of Adi Sutjipto Airport Yogyakarta. To avoid the bias result, the research also analyses the other factors that influence the residential value. By using Ordinary Least Squares (OLS) method, the model form based on multiple linear regression analysis is Log-linear. In this research, dependent variable is residential value, on the other hand, the independent variables are building’s width, land’s width, distance to CBD, distance to airport, dummy variable building’s structure and dummy variable airport noise. Analysis based on the economical criteria, statistical criteria and econometrical criteria shows there are five independent variables which influence significantly toward residential value. Variable building’s width, land’s width, distance to airport, and dummy variable building’s structure influence significantly positive to residential value. Toward residential value, distance to CBD influences significantly negative. Airport noise has negative effect toward residential value but not significant.

Kata Kunci : Nilai Rumah,Kebisingan Bandara, airport noise, human health, residential value