Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Risiko Lelang Real Property Studi Kasus Lelang Jaminan Kredit Bank BUMN/D pada Kantor Pelayanan Piutang dan Lelang Negara (KP2LN) Bandung

PURBA, Kesatria, Wahyu Hidayati, M.Si

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menghitung besarnya deviasi rata-rata antara nilai pasar dan nilai likuidasi yang biasa disebut risiko lelang serta menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi risiko lelang tersebut pada lelang pada lelang real property jaminan kredit Bank BUMN/D di KP2LN Bandung. Hal ini menarik untuk diteliti karena penetapan risiko lelang lebih tinggi dari seharusnya maka nilai likuidasi yang ditetapkan akan menjadi terlalu rendah. Hal ini berakibat penjualan jaminan kredit tidak optimal. Sedangkan penetapan risiko lelang lebih rendah dari seharusnya maka maka nilai likuidasi yang ditetapkan menjadi terlalu tinggi dari seharusnya akibatnya jaminan kredit yang dilelang tidak kompetitif atau tidak laku. Data yang diteliti berasal dari data transaksi lelang di KP2LN Bandung dari Januari 2004 sampai dengan Desember 2006 dengan mengambil sampel sebanyak 91 transaksi lelang. Metode analisis yang digunakan adalah deviasi standar dan analisis regresi berganda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa tingkat kecenderungan besarnya deviasi rata-rata antara nilai pasar dan nilai likuidasi sebesar 17,21% di bawah nilai pasar dengan deviasi standar sebesar 6,36%. Adapun hubungan antarvariabel yang diteliti menunjukkan bahwa variabel biaya pengosongan, waktu pemasaran, status jaminan properti, kodisi bangunan properti dan kepemilikan properti secara bersama-sama mampu menjelaskan 76,65% variasi yang terjadi pada variabel nilai risiko lelang. Secara individual, variabel biaya pengosongan, waktu pemasaran, status jaminan properti, kodisi bangunan properti dan kepemilikan properti signifikan mempengaruhi nilai risiko lelang

This research aimed to calculate the mean of the deviation between the market value of the property and the liquidation value of the property, or in this research known as auction risks. It also analyze the dominant variables which affect the auction risks at real property auction of collateral property BUMN/D bank in KP2LN Bandung. This issue necessary to be researched because the determination of auction risks which is higher will cause the determination of liquidated value become lower.This impact collateral of the property sales becomes not optimal. Meanwhile the determination auction risk lower so the collateral of the property which is auctioned becomes not competitive or not sold. Data that used in this research are 91 samples of auction transaction in KP2LN Bandung from January 2002 until December 2006. This research analysis used standard deviation and multiple regression method. The results show the mean of deviation average between market value and liquidation value is 17.21% below the market value with standard deviation is 6.36%. The correlation among variables such as vacant position, time of marketing, status of property, condition of building, and tenure can explain 76.65% variable variation of the auction risk value. Individually, vacant position variable, time of marketing, status of property, condition of building and tenure are significant affect auction risk value.

Kata Kunci : Lelang Real Property,Penilaian Obyek, Deviation, auction risks, liquidated value, market value