Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah rumah tinggal di sekitar TPA Bantar Gebang :: Studi kasus di Kecamatan Bantar Gebang, Kota Bekasi

ARIP, Achmad, Catur Sugiyanto, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk melihat pengaruh radius lingkungan sekitar TPA Bantar Gebang, Kota Bekasi dan faktor lainnya seperti luas tanah jarak ke pusat kota, dan jarak ke TPA terhadap nilai tanah. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 85 data pasar harga tanah yang diperoleh dari Kantor PBB Kota Bekasi Satu pada tahun 2005 dengan metode purposive sampling. Pengukuran variabel bebas, seperti jarak objek tanah ke pusat kegiatan dan jarak objek tanah ke TPA menggunakan pengukuran pada peta dijital yang berbasis SIG (Sistem Informasi Geografis). Metode analisis yang digunakan dalam penelitian adalah analisis regresi berganda untuk mengetahui pengaruh radius pencemaran dan variabel-variabel bebas lainnya terhadap nilai tanah. Hasil penelitian menunjukkan bahwa hanya wilayah dalam radius di bawah 1 km yang mempunyai pengaruh penurunan nilai tanah sebesar 0,183% dengan daya jelas sebesar 81,47% dan wilayah dalam radius di atas 1 km sudah tidak berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah. Variabel-variabel bebas lainnya berpengaruh signifikan untuk setiap radius yang diuji.

This research attempts to analyze the influence of the area near the refuse dump Bantar Gebang anda other factors such as extent of land, distance to activity center and distance to the refuse dump on land value of residential land. This research used cross sectional data with 85 samples of market price of land obtained from the Property Tax Office Bekasi Satu in 2005 using purposive sampling method. Measurement of independent variables such as distance of land object to activity centre an distance land object to the refuse dump using digital map measurements based on geographical information system (GIS). Analytical method applied in this research is multiple regression attempts to analyze the influence of the area near the refuse dump Bantar Gebang anda other independent variables on land value of residential land. Results of the research indicated that area in 1 km range was declined 0,183% to land value of residential land with 81,47% explaining power. And other area more than 1 km was not influence significantly to land value of residential land. Other independent variables was influenced the land value of residential land to each area was tested.

Kata Kunci : Nilai Tanah,Prasaran Publik,TPA Sampah, land value, multiple regression analysis, GIS, contamination range