Analisis tingkat penyesuaian nilai sewa properti pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai sewa properti pertokoan di Kota Yogyakarta tahun 2006

ZUHRIAH, Rudiana Nikmatu, Prof. Iswardono S. Permono, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini dilakukan atas nilai sewa properti pertokoan di Kota Yogyakarta pada tahun 2006. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data kerat lintang dengan jumlah sampel sebanyak 130 sampel, yang berasal dari transaksi sewa yang terjadi pada tahun 2006. Data yang dikumpulkan adalah data primer dan data sekunder. Sumber data primer diperoleh dari hasil observasi di lapangan dengan cara wawancara langsung ataupun wawancara melalui telepon dengan pemilik atau penyewa. Data sekunder yang digunakan diperoleh dari Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan (KPPBB) Yogyakarta berupa : peta digital Kota Yogyakarta, laporan bulanan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan data bangunan. Selain itu, sumber data sekunder juga diperoleh dari agen properti dan pengembang di Kota Yogyakarta. Analisis yang dilakukan dalam penelitian ini terdiri dua bagian, yaitu analisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai sewa properti pertokoan dan tinjauan tingkat penyesuaian nilai sewa properti pertokoan. Terhadap analisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai sewa properti pertokoan, dilakukan pengujian, baik secara teoritik, statistik maupun ekonometrik. Tinjauan tingkat penyesuaian nilai sewa properti pertokoan yang telah dihitung, selanjutnya dideteksi hubungan sistematis antara tingkat penyesuaian dengan harga sewanya. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel bebas berupa jarak properti dari Pusat Kota Yogyakarta, luas lantai yang disewakan dan lebar jalan berpengaruh signifikan terhadap variabel terikat harga sewa properti pertokoan. Sedangkan variabel bebas umur efektif bangunan tidak berpengaruh signifikan terhadap harga sewa properti pertokoan. Berdasarkan hasil analisis, diperoleh hasil rata-rata tingkat penyesuaian harga sewa properti pertokoan di Kota Yogyakarta adalah sebesar 8,37%. Selanjutnya, hasil deteksi hubungan sistematis antara tingkat penyesuaian dengan harga sewa menunjukkan hubungan yang bersifat progresif. Kenyataan ini memberi indikasi bahwa semakin tinggi nilai sewa aktual maka semakin tinggi pula tingkat penyesuaian.

This research is being done by retail property (free standing tipes) rent value in Yogyakarta in 2006 years. Data that is used in this research is cross section data amount to 130 samples, come from rent transaction that happened in 2006 years. The assembled data are primary and secondary data. The source of primary data is gotten from observation result by the direct interview or interview by telephone with owner or tenant in the field. The secondary data that is used get from The Office of Property Tax Service Yogyakarta in the form of digital map Yogyakarta town, monthly report from “Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)” and building data. Besides that, the secondary data source also can get from property agent and property developer in Yogyakarta. Analysis that is done in this research consist of two parts, there are the influence factors of retail property rent value and to explore of the adjustment rate in retail property. About analysis factors that influence the retail property rent value is done with trial, in theoritics, statistics or econometrics. Observation adjustment rate of retail property rent value that had been counted, detection the systematic connection further more between adjustment rate to the rent value. The result of this research indicates that independent variables in the form of distance property from the center of Yogyakarta town, the large of floor that is rent and the large of the way influence significant to dependent variable of the retail property rent value. Whereas independent variable, the effective age building is not significant influence to retail property rent value. Based on analysis result, can get average adjustment rate result rent value of retail property in Yogyakarta is 8.37%. Furthermore, the systematic connecting detection result between adjustment rate to the rent price indicate the progressive connection. In fact, it give indication that more high rent current value so more high adjustment rate.

Kata Kunci : Properti Pertokoan,Nilai Sewa