Estimasi nilai pasar rumah tinggal :: Studi kasus daerah korban gempa bumi di Kabupaten Sleman

SUDJATMIKO, Lincolin Arsyad, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perbedaan nilai rata-rata antara kawasan korban gempa bumi dengan kawasan lain serta menentukan bentuk fungsi model yang dapat digunakan untuk mengestimasi nilai pasar rumah tinggal yang dipengaruhi oleh beberapa variabel. Variabel bebas yang dianalisis adalah luas tanah, jarak dari/ke CBD, jarak ke episentrum, lebar jalan, lebar depan, luas bangunan, kawasan gempa (dummy, jumlah kamar dan skor fasilitas bangunan. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang yang dikumpulkan dengan metode pengambilan sampel bertujuan. Data yang digunakan adalah data primer dan sekunder sebanyak 62 sampel. Analisis data dilakukan dengan menggunakan model regresi berganda dengan metode OLS. Hasil analisis menunjukan perbedaan rata-rata nilai pasar rumah tinggal antara kawasan korban gempa bumi dengan kawasan lain. Hasil estimasi menunjukan bahwa variabel nilai pasar rumah tinggal daerah korban gempa, meliputi : luas tanah dengan koefisien 237,04, jarak dari/ke CBD dengan koefisien –4237,13, jarak ke episentrum dengan koefisien 889,71, lebar jalan dengan koefisien 9044,58, lebar depan dengan koefisien 5241,05, luas bangunan dengan koefisien 763,11, kawasan gempa (dummy) dengan koefisien –11381,11, jumlah kamar dengan koefisien 15885,57 dan skor fasilitas bangunan dengan koefisien 10912,72.

The research intends to analyze mean value between earthquake area to others and to determine the model function form which is appropriate and can be used to estimate residential market value influenced some variable. Independent variables which analyze are site size, distance to central bisnis district, distance to epicentrum, wide of road, wide of site, building size, amount of the room and building facility score. This research uses cross section data which collected through purposive sampling method. The used data are 62 primary and secundery data sample. Data analysis was conducted with multiple regression model with ordinary least square method. The results of this research show there is different residential market mean value between earthquake area to others area. Residential market value influenced by site size with coefisien 237.04, distance to central bisnis district with coefisien –4237.13, distance to epicentrum with coefisien 889.71, wide of road with coefisien 9044.58, wide of site with coefisien 5241.05, building size with coefisien 763.11, earthquake area with coefisien –11381.11, amount of the room with coefisien 15885.57 and building facility score with coefisien 10912.72.

Kata Kunci : Nilai Properti,Gempa Bumi,Analisis Regresi Berganda,earthquake, epicentrum, multiple regression analysis