Estimasi Pure Usage Value tanah untuk penggunaan Tower/Menara Telekomunikasi di Kota Malang

SETIAWAN, Taru, Akhmad Makhfatih, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Fungsi telekomunikasi sangat penting dalam berbagai aspek aktivitas sosial dan ekonomi manusia. Tower atau menara telekomunikasi sebagai pemancar gelombang elektromagnetik banyak didirikan untuk mendukung tercapainya fasilitas industri pertelekomunikasian yang baik. Lokasi tower memiliki karakteristik khusus untuk memaksimumkan jangkauan signal dan mengurangi visual impact. Oleh karena itu lokasi tower memiliki nilai sewa tanah yang lebih mahal dibanding harga sewa tanah untuk penggunaan properti lain di sekitarnya. Adanya perbedaan nilai sewa tanah tersebut menyebabkan terjadinya nilai guna murni tanah untuk penggunaan tower. Penelitian ini bertujuan mengestimasi model dan menganalisis nilai guna murni tanah untuk penggunaan tower di Kota Malang. Variabel dependent yang diukur pada penelitian ini adalah nilai guna murni tanah untuk penggunaan tower, sedangkan variabel independent terdiri dari kepadatan penduduk, kelebihan luas tanah, jarak ke jalan terdekat dan dummy tempo sewa. Data yang digunakan dalam penelitian ini merupakan data primer dan sekunder berupa data sewa tanah untuk penggunaan tower maupun properti lain dengan berbagai data karakteristik yang melekat di dalamnya. Alat analisis yang digunakan adalah analisis regresi berganda. Analisis regresi berganda ini digunakan untuk mengetahui hubungan nilai guna murni tanah untuk penggunaan tower terhadap berbagai karakteristiknya. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel kepadatan penduduk, kelebihan luas tanah, jarak ke jalan terdekat dan dummy tempo sewa berpengaruh secara signifikan terhadap nilai guna murni tanah untuk penggunaan tower di Kota Malang.

Telecomunication gives major contribution to social and economy aspects of human activities. Wireless tower was built to support established telecomunication industrial facility. In the application, the choice of wireless tower location have specific characteristic to maximize signal strength and to reduce visual impact. Hence, tower location has more expensive land rent compare with another surrounding land using and the land rent difference cause pure usage value for wireless tower land use. The aim of this study are to estimate model and analyze pure usage value for wireless tower land use in Malang City. Dependent variable which measure is land pure usage value used for wireless tower and the independent variable are population density, land size excess, distance to nearest road and rent period as dummy variable. This research uses primary data and secondary data which represent the land usage characteristic for wireless tower and the other property rent. Multiple regression analysis was use to describe correlation between pure usage value for wireless tower land use against all necessary characteristic. The results show that population density, land size excess, distance to nearest road and rent period are significantly influence to pure usage value for wireless tower land use in Malang City.

Kata Kunci : Nilai Sewa Tanah,Use Value,Tower Telekomunikasi, wireless tower, land use, land rent value, pure usage value