Faktor-faktor yang mempengaruhi transaksi Rumah Sederhana tipe 36 di Kabupaten Boyolali Provinsi Jawa Tengah

TAUFIQ, Muhammad, Prof. Eduardus Tandelilin, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi transaksi rumah sederhana tipe 36 di Kabupaten Boyolali Provinsi Jawa Tengah tahun 2000-2006. Sampel yang digunakan dalam penelitian ini berupa data sekunder, sampelnya berjumlah 56 unit observasi. Variabel yang digunakan meliputi harga rumah sederhana tipe 36, jarak perumahan ke CBD, tingkat density (kepadatan) penduduk perkecamatan, jumlah rumah tangga perkecamatan, PDRB perkapita dan dummy penjualan. Alat analisis yang digunakan merupakan regresi data panel dengan menggunakan pendekatan OLS (common), variabel boneka (fixed effect), random effect dan GLS (Generalized Least Square). Hasil analisis menunjukkan bahwa metode ordinary least square menghasilkan regresi yang terbaik dari 4 pendekatan yang ada dalam data panel, di mana variabel harga rumah sederhana tipe 36 berkorelasi negatif dan signifikan terhadap transaksi rumah sederhana tipe 36 di Kabupaten Boyolali dengan tingkat pertumbuhan sebesar -1,18%, variabel jarak ke CBD berkorelasi negatif dan signifikan terhadap transaksi rumah dengan tingkat pertumbuhan sebesar -0,39%, variabel kepadatan penduduk per kecamatan berkorelasi positif dan signifikan dengan jumlah unit terjual dengan tingkat pertumbuhan sebesar 1,52%, variabel Jumlah rumah tangga berkorelasi positif dan signifikan terhadap transaksi rumah dengan tingkat pertumbuhan sebesar 0,66%, variabel PDRB perkapita berkorelasi positif dan signifikan terhadap transaksi rumah dengan tingkat pertumbuhan sebesar 0,46% serta variabel dummy penjualan menunjukkan perbedaan jumlah transaksi rumah yang terjual 100% dan tidak terjual 100%. Hasil penelitian ini memberikan gambaran bahwa transaksi rumah sederhana di Kabupaten Boyolali Jawa Tengah terbukti dipengaruhi oleh harga rumah sederhana tipe 36, jarak ke CBD, kepadatan penduduk, jumlah rumah tangga, PDRB perkapita.

This research aims to analyze factors that influence of type 36 house transaction in Boyolali City, Central Java Province in 2000-2006. It used secondary data collected from 56 units of sample observation. The variables were 36-type housing price, distance to CBD, district density, number of household, and GDP per capita. The instruments of analysis were data panel regression using OLS approach, fixed effect , random effect and generalized least square. The analysis results show that OLS method gives the best result of regression among the three approaches in the data panel. The variable of house price has a negative and significant correlation with the transaction in Boyolali City with a growth level of -1.18%; the distance to CBD has a negative and significant correlation with the transaction with a growth level of -0.39%; the district density has a positive and significant correlation with the transaction with a growth level of 1.52%, the number of household has a positive and significant correlation with the transaction with a growth level of 0.66%; the GDP per capita has a positive and significant correlation with the transaction with a growth level of 0.46%; and dummy selling variable show house transaction between 100% sold and unsold 100%. The research results give a picture that the transaction for simple houses in Boyolali city, Central Java Province is influenced by the price of type 36 hou

Kata Kunci : Pasar Properti,Permintaan dan Transaksi, transaction of simple type 36 house, economic factor, OLS (Common)